昨天上午，透明售房市場(chǎng)研究院組織召開(kāi)“杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展研討會(huì)”，深入分析杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀、準(zhǔn)確把握未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任、教授賈生華，浙江工業(yè)大學(xué)經(jīng)貿(mào)管理學(xué)院院長(zhǎng)、浙江工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)、教授虞曉芬，雙贏置業(yè)營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理、總策劃師章惠芳，透明售房市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)方張接，杭州房地產(chǎn)學(xué)會(huì)等行業(yè)專(zhuān)家、學(xué)者參加了此次研討會(huì)。

多位與會(huì)專(zhuān)家建議“進(jìn)一步放松限購(gòu)，充分發(fā)揮市場(chǎng)資源配置中的決定性作用”。

松綁后

日均成交上揚(yáng)7成

7月29日杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)限購(gòu)政策部分調(diào)整以來(lái)，商品住房成交量出現(xiàn)回升，消費(fèi)者觀望情緒有所下降，市場(chǎng)信心得到提振，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體發(fā)展態(tài)勢(shì)更趨健康、平穩(wěn)。

根據(jù)杭州市房產(chǎn)信息中心提供的數(shù)據(jù)，限購(gòu)政策部分調(diào)整后，從7月29日至8月19日17時(shí)，杭州市區(qū)成交商品住房4940套，日均成交225套，相比今年限購(gòu)調(diào)整前（1月1日-7月28日，下同）日均成交套數(shù)上升72.4%，其中主城區(qū)140平方米以下商品住房成交占比為84%，相比限購(gòu)調(diào)整前成交占比88.1%有所下降；杭州市區(qū)二手住房簽約1898套，日均簽約86套，相比限購(gòu)調(diào)整前日均簽約套數(shù)上升15.4%，杭州市區(qū)住房（含商品住房、二手住房）成交量明顯回升，而市場(chǎng)整體反應(yīng)健康、平穩(wěn)。

杭州房?jī)r(jià)已低于4年之前

雖然限購(gòu)松綁之后的市場(chǎng)情況比之前略好一些，不過(guò)，杭州樓市目前的情況卻不樂(lè)觀。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的《2014年7月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》，7月杭州新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比、環(huán)比為97.5，環(huán)比降幅已連續(xù)4個(gè)月排名70個(gè)大中城市首位；7月杭州二手住宅價(jià)格指數(shù)同比為97.5，環(huán)比為98.9，其中環(huán)比價(jià)格指數(shù)已連續(xù)6個(gè)月出現(xiàn)下降。截至2014年8月19日17時(shí)整，杭州市區(qū)可售商品住房92762套，可售面積1161.8萬(wàn)平方米，同比分別上升45.8%、35.7%。

賈生華認(rèn)為，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整已經(jīng)相當(dāng)充分了，“從2010年限購(gòu)限貸執(zhí)行后，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)就進(jìn)入調(diào)整，現(xiàn)在已經(jīng)四年，和四年前的房?jī)r(jià)相比，目前全國(guó)只有杭州、寧波和溫州這3個(gè)城市的價(jià)格是比之前低的，溫州的情況還要更嚴(yán)重一些，杭州和寧波差不多，這三個(gè)城市都在浙江省。杭州現(xiàn)在的房?jī)r(jià)可以說(shuō)是領(lǐng)跌全國(guó)。”不過(guò)他也認(rèn)為，杭州市場(chǎng)仍具有良好的前景，潛力巨大，目前的調(diào)整是市場(chǎng)所期望的調(diào)整，是健康的。

為什么在這輪調(diào)整中，杭州樓市會(huì)調(diào)整得更深刻？

虞曉芬分析說(shuō)，這是因?yàn)楹贾輼鞘械陌l(fā)展是走在全國(guó)前列的，成熟得比較早。杭州樓市成交高峰是在2009年，整個(gè)浙江省的成交高峰是2010年，而全國(guó)的成交高峰是2013年，也就是去年，成熟期早必然調(diào)整期也會(huì)提前。

專(zhuān)家建議應(yīng)全面放開(kāi)限購(gòu)

在研討會(huì)上，專(zhuān)家、學(xué)者們對(duì)之前杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)部分限購(gòu)政策的調(diào)整內(nèi)容、公開(kāi)透明的發(fā)布方式、調(diào)整后的積極作用等給予了充分肯定。他們認(rèn)為，限購(gòu)政策的部分調(diào)整提振了市場(chǎng)信心，也激發(fā)了樓市“活躍度”，符合中央深化改革、市場(chǎng)發(fā)揮決定性作用的要求，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。但是，大家也建議，杭州應(yīng)按照中央“分類(lèi)調(diào)控”的精神充分發(fā)揮市場(chǎng)手段在樓市調(diào)控中的主導(dǎo)作用，應(yīng)盡快全面放開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)限購(gòu)政策，一方面可以有效滿(mǎn)足市民改善性購(gòu)房需求，另一方面也有助于加快商品住房去庫(kù)存，確保杭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)更加健康、穩(wěn)定發(fā)展。

賈生華認(rèn)為政策應(yīng)順勢(shì)而為，原來(lái)的政策是應(yīng)對(duì)市場(chǎng)過(guò)熱的措施，現(xiàn)在市場(chǎng)過(guò)冷了，措施也應(yīng)該調(diào)整。 章惠芳認(rèn)為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)最大的優(yōu)勢(shì)就是平等和開(kāi)放，原先的限購(gòu)政策只是臨時(shí)性的政策，現(xiàn)在市場(chǎng)情況在改變，全面放開(kāi)限購(gòu)有利于目前市場(chǎng)的發(fā)展。

方張接發(fā)表了評(píng)論，認(rèn)為解禁“140平方米以下房源”勢(shì)在必行。他表示，杭州做出限購(gòu)政策的調(diào)整已逾三周，總體而言解禁之后的市場(chǎng)信心有所提振，成交量也有所上升。尤其是主城區(qū)140平方米以上房源的“解放”，帶動(dòng)了大戶(hù)型市場(chǎng)的回暖。

但是，大戶(hù)型的購(gòu)買(mǎi)力總是相對(duì)有限，140平方米以上房源放開(kāi)對(duì)于市場(chǎng)整體成交量的拉動(dòng)是非常吃力的。只有剛需樓盤(pán)和改善型樓盤(pán)一起放量，才能真正對(duì)“庫(kù)存”起到去化作用。最近市場(chǎng)上的幾個(gè)高性?xún)r(jià)比剛需樓盤(pán)，一天時(shí)間就成交了數(shù)百套，相當(dāng)于140平方米解禁之后20天成交總量。因此，放開(kāi)140平方米以下房源的限購(gòu)，才能有效拉動(dòng)成交量，從而加快市場(chǎng)的筑底。還是那句話，有量才有底。

這三周來(lái)的市場(chǎng)已經(jīng)說(shuō)明，單靠局部性的松綁，政策影響力是比較單薄的，市場(chǎng)期待著政策的進(jìn)一步刺激以及由此帶來(lái)的累積效應(yīng)。目前，國(guó)內(nèi)許多城市都已經(jīng)徹底解禁限購(gòu)，從去庫(kù)存壓力角度而言，杭州更有必要全面徹底放開(kāi)。（來(lái)源于鳳凰網(wǎng)）