我國外匯市場上人民幣兌美元匯率出現持續暴跌,在此情況下,有分析人士表示受人民幣匯率貶值影響,國內房價將大幅下跌。對此,國內最大的新房、二手房服務平臺安居客分析師認為,人民幣貶值之下房價確有可能增速減緩,但對一線樓市影響不大,一線樓市房價或將依舊平穩上行。

根據相關統計數據顯示,自2015年8月以來,人民幣對美元匯率已下降5%,其中進入2016年伊始,人民幣匯率中間價更是連續四天下跌。對此,有專家表示,人民幣貶值或將對樓市形成沖擊,房產不再是投資的首選。

匯率貶值確實會對本國房產價格產生消極影響,以俄羅斯為例,2002年—2008年中期,俄羅斯經濟得到快速發展,俄羅斯盧布處于升值通道,此時俄羅斯房價也大幅上升。2011—2014年下半年,受到石油價格下降的沖擊,俄羅斯經濟進一步下滑,盧布的貶值預期強烈,房價同比增幅出現大幅回落。

反觀國內,2006年到2015年是中國房價飛速上漲的9年,巧合的是這9年也是人民幣持續升值9年,最高上漲32%。如今,人民幣匯率貶值,就會有人擔心投資者會將資產撤出房產,尤其是那些早期從海外涌入國內的資金,會因人民幣貶值而流出中國。

就此,安居客房產分析師認為,貨幣匯率貶值確實有可能加速國際資本快速離開本國地產行業,并不敢再輕易進入中國市場,從而影響房價增速。但一線樓市不會因此出現房價暴跌現象,原因在于,近兩年國內房產庫存高企,不過從未對一線樓市造成過實際性的影響,反而作為人口主要流入地,一線樓市一直承受房價上行壓力。

根據安居客房價指數顯示,北京二手房價格已連漲15個月,上海二手房價格已連漲8個月。因此,人民幣匯率貶值或許會緩和一線樓市上漲速度,但在土地資源稀少,購房需求旺盛等諸多房價上行因素倒逼下,一線樓市房價或還將繼續上行。相比一線樓市,更值得關注的是,原本就去化困難的三四線樓市,面臨雪上加霜的處境。

人民幣匯率貶值帶來另一個影響是,國內投資者配置海外資產越來越多。根據安居客房產分析師透露,安居客海外地產頻道自上線以來雖一直受到關注,然而,最近一段時間,訪問者突然大幅增多。這或是緣于購置海外資產不僅具有高投資回報率,而且也可以有效化解人民幣貶值帶來的資產縮水風險。

來源：地產中國網