備受關(guān)注的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例（征求意見稿）》近日終于正式公布并向社會(huì)征求意見。昨日，羊城晚報(bào)記者走訪廣州二手樓市發(fā)現(xiàn)，中端及以下物業(yè)放盤量和放盤價(jià)較此前相比變化不大，但豪宅放盤量較之前則多了起來(lái)，其放盤價(jià)也隨之出現(xiàn)下調(diào)。

    豪宅放盤量增多2%-4%

    有著“豪宅聚集地”之稱的珠江新城，近段時(shí)間放盤量較上個(gè)月開始增多。在接受記者采訪時(shí)，位于珠江新城的不少中介都表示，最近一周的放盤量較此前多了2%到4%，其中以120平方米以上的戶型居多。

    同樣，在豪宅盤扎堆的濱江東路，也有不少中介表示，中端及以下樓盤或小戶型的放盤量今年五月以來(lái)變化都不大，但豪宅的放盤量近段時(shí)間多了起來(lái)，如金海灣、保利康橋等的放盤量多了2%到3%左右。

    “連續(xù)這兩天，每天都會(huì)有一個(gè)江南新苑的業(yè)主來(lái)放盤，這些戶型的面積都在100平方米以上。”位于新港西路一地產(chǎn)中介孫姓物業(yè)顧問(wèn)稱，這種現(xiàn)象在今年前幾個(gè)月并不多見。

    滿堂紅市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰也向羊城晚報(bào)記者表示，最近幾個(gè)月有一些拋盤跡象，但供應(yīng)增加，需求卻減少。據(jù)周峰透露，7月滿堂紅新收的144平方米以上的放售物業(yè)，比6月輕微增加3%,但成交比例卻比6月減少6個(gè)百分點(diǎn)�！拔磥�(lái)一段時(shí)間,放盤肯定會(huì)逐步增多�！敝芊宸Q。

    放盤價(jià)下調(diào)20萬(wàn)元不稀奇

    隨著放盤量的增多，豪宅的放盤價(jià)也開始出現(xiàn)下調(diào)�！跋襁@套三居室，之前業(yè)主都放3.5萬(wàn)元一平方米，而現(xiàn)在只要3.3萬(wàn)元，而且業(yè)主放盤時(shí)稱，如果遇到有意購(gòu)買的買家，價(jià)格還可以再商量，估計(jì)3.2萬(wàn)元就可以買到。”上述孫姓物業(yè)顧問(wèn)指著該店內(nèi)的一套掛牌房源信息對(duì)記者說(shuō)。

    “這類大戶型豪宅，即使房?jī)r(jià)降個(gè)兩三成，普通消費(fèi)者也買不起，而有錢的消費(fèi)者手里基本也有多套房產(chǎn)，受限購(gòu)因素影響而不能再購(gòu)入�！蔽挥跒I江路一中介顧問(wèn)稱，正是這類豪宅的“難出手”，讓現(xiàn)在放盤的業(yè)主在出價(jià)方面都比較“保守”，不會(huì)再出現(xiàn)之前先出高價(jià)試探的現(xiàn)象，而是直接在市場(chǎng)價(jià)的基礎(chǔ)上調(diào)低掛牌價(jià)�！艾F(xiàn)在放出的豪宅直降十萬(wàn)二十萬(wàn)非常正常，降四五十萬(wàn)的也有�！�

    事實(shí)上，即使降個(gè)四五十萬(wàn)元，不少豪宅業(yè)主仍“大有賺頭”。“今年以來(lái)我們接手的一些豪宅，基本都是四五年前買的，與當(dāng)年買入的價(jià)格相比，早已翻了一倍以上，這也是不少業(yè)主愿意低價(jià)掛牌銷售的重要原因�！蔽挥谥榻�新城一大型中介門店負(fù)責(zé)人分析稱。

    住房信息聯(lián)網(wǎng)或促“拋盤潮”

    對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記條例的正式實(shí)施時(shí)間，不少業(yè)內(nèi)人士都表示，主要看各地的信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)程度�！安贿^(guò)，統(tǒng)一登記不動(dòng)產(chǎn)工作繁重，需要多部門統(tǒng)籌才能有序推進(jìn)，因此預(yù)計(jì)不動(dòng)產(chǎn)登記全國(guó)聯(lián)網(wǎng)預(yù)計(jì)至少需要2年左右才能實(shí)現(xiàn)�！遍L(zhǎng)期浸染于二手樓市的陳志剛分析認(rèn)為。

    廣州房管局一內(nèi)部人士也表示，不動(dòng)產(chǎn)登記的難點(diǎn)在打破多頭管理的部門局限，整合職能，其改革難度很大。

    在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，不動(dòng)產(chǎn)登記一旦全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，意味著離房產(chǎn)稅的開征已不遠(yuǎn)�！伴_征房產(chǎn)稅的說(shuō)法提出近10年卻遲遲得不到落實(shí)的原因就在于，個(gè)人所擁有的不動(dòng)產(chǎn)數(shù)量缺少統(tǒng)一登記，而且跨區(qū)域查詢也很難�！敝性�地產(chǎn)一負(fù)責(zé)人分析表示，個(gè)人名下不動(dòng)產(chǎn)數(shù)量一旦明確，相當(dāng)于為房產(chǎn)稅的全面開征打開了一扇“門”�！斑@才是至關(guān)重要的，屆時(shí)‘拋盤潮’一定會(huì)集中爆發(fā)。”（來(lái)源于新華房產(chǎn)）