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節(jié)后政策暖風(fēng)頻吹 樓市下月或迎“小陽(yáng)春”

本報(bào)訊(記者 陳雪檸)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)顯示,1月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲幅擴(kuò)大,一線城市上漲明顯。新建商品房?jī)r(jià)環(huán)比綜合平均漲幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn),二手房?jī)r(jià)環(huán)比綜合平均漲幅比上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。

據(jù)統(tǒng)計(jì),1月份北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市新建商品房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均比上月明顯擴(kuò)大,平均漲幅分別擴(kuò)大0.5和1.2個(gè)百分點(diǎn)。“一二線城市房?jī)r(jià)同比環(huán)比漲幅處于一年來(lái)的最高點(diǎn),新房平均環(huán)比漲幅高達(dá)0.28,二手房平均上漲幅度也達(dá)到了0.27。持續(xù)的政策刺激導(dǎo)致一二線市場(chǎng)加速上行。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,一線城市內(nèi)部已開始分化。深圳作為房?jī)r(jià)上漲領(lǐng)頭羊依然表現(xiàn)迅猛,上海緊跟其后,而北京則落后于南京、廈門、合肥。

就本市情況看,1月新建商品房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.1%,同比上漲11.3%;二手房?jī)r(jià)漲幅達(dá)到環(huán)比上漲2.3%,同比上漲23.7%的較高位。

張大偉分析,北京房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入二手房階段,二手房交易繼續(xù)維持高溫運(yùn)行。“從2月成交數(shù)據(jù)看,二手房簽約已經(jīng)達(dá)到了9425套,而新建純商品房住宅只有1009套。二手房成交熱度超過新房,但二手房?jī)r(jià)格漲幅低于新建商品房。”中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年來(lái),北京二手房簽約已經(jīng)高達(dá)36413套,相比2015年同期的19491套上漲86.7%。春節(jié)后北京二手房簽約均價(jià)達(dá)到每平方米3.82萬(wàn)元。

此外,北京新建商品房住宅市場(chǎng)進(jìn)入郊區(qū)化。在2013年同樣成交的500萬(wàn)-1000萬(wàn)元改善性中高端住宅中,位于五環(huán)內(nèi)的占比為56.4%,而在2015年,五環(huán)內(nèi)占比只有30%。北京的豪宅已經(jīng)開始五環(huán)化。

上周五,財(cái)政部等三部委聯(lián)合發(fā)布房產(chǎn)交易契稅、營(yíng)業(yè)稅下調(diào)的通知。在北京,對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

“雖然北京只享受其中一條新政優(yōu)惠,但對(duì)140平方米以上高總價(jià)、大戶型來(lái)說(shuō),以前3%的契稅現(xiàn)在下降了一半,可以節(jié)省十多萬(wàn)元。”在偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉看來(lái),其它新政雖然在北京不適用,依然會(huì)對(duì)購(gòu)房人的心理產(chǎn)生影響,有利于消費(fèi)需求的釋放。

據(jù)偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì),春節(jié)后一周的時(shí)間里,交易量達(dá)到2010年以來(lái)的最高值。在節(jié)后政策暖風(fēng)頻吹、人氣逐漸集聚等多重作用下,3月樓市“小陽(yáng)春”的表現(xiàn)值得關(guān)注。

來(lái)源:北京日?qǐng)?bào)



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