專家稱，出臺房產(chǎn)稅對房價有一定的抑制作用，但是房產(chǎn)稅并不能從根本上遏制房價

隨著《不動產(chǎn)登記暫行條例（征求意見稿）》推出，這一制度的實施也將成為實行房地產(chǎn)稅的重要前提，而房地產(chǎn)稅何時推出成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點，同時房地產(chǎn)稅的推出將會對房價產(chǎn)生什么影響也頗受關(guān)注。

“目前我國在保有環(huán)節(jié)還沒有稅收，這是導(dǎo)致前些年炒房猖獗的原因，因為保有環(huán)節(jié)沒有成本，所以房地產(chǎn)稅出臺以后，對炒房會形成一種抑制，另外，占有過多房產(chǎn)資源的人可能會想辦法把一部分房產(chǎn)出租或者出售，這對于抑制房價有一定的幫助。”中國房地產(chǎn)研究會名譽(yù)副會長童悅仲表示。

中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長吉在接受《證券日報》記者采訪時表示，房地產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。由此可見，房地產(chǎn)稅開征后，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的人需要按年繳納相關(guān)稅費(fèi)，這將增加房屋所有人的持有成本。房地產(chǎn)稅有利于遏制投機(jī)，影響預(yù)期，因此在我國當(dāng)前的市場行情下，出臺房地產(chǎn)稅對房價有一定的抑制作用。

不過就重慶、上海開始試點房產(chǎn)稅的情況來看，房產(chǎn)稅對于房價的抑制作用卻微乎其微。韓長吉表示，重慶市、上海市兩大試點城市房產(chǎn)稅繳納的標(biāo)準(zhǔn)、范圍有所不同，且繳納的稅率低于其他國家，房產(chǎn)稅對房價的影響微乎其微，以上海為例，房價近兩年的漲幅也相對較高。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，房地產(chǎn)稅出臺預(yù)期對房地產(chǎn)市場肯定是利空，尤其是對多套房的擁有者，會對需求形成抑制。不過，很多歐美國家也有這個稅種，并不會成為長期抑制房價的一個重要因素，只是調(diào)節(jié)居民財富分配、抑制多套房投資需求的一個政策。所以從中短期來看，房地產(chǎn)市場還會由供求關(guān)系決定，房地產(chǎn)稅出臺預(yù)期不足以成為影響樓市中短期變化的重大因素。

韓長吉稱，房地產(chǎn)稅并不能從根本上遏制房價，出臺房地產(chǎn)稅的目的是調(diào)節(jié)整個樓市的結(jié)構(gòu)，而不是單純地降房價或者反腐。房地產(chǎn)稅的出臺有利于改變當(dāng)前稅制體系，改善地方政府對土地財政的依賴，從而調(diào)整整個房地產(chǎn)市場運(yùn)行的機(jī)制。緩解房價的大幅上漲，除了完善稅費(fèi)等配套措施外，還需要從市場供求、保障房建設(shè)等方面來調(diào)節(jié)。 （來源于鳳凰房產(chǎn)）