【中華工商時(shí)報(bào) 】原標(biāo)題：年內(nèi)最大一波供應(yīng)來(lái)襲 房企主動(dòng)降價(jià)謀求突圍

樓市“金九”戰(zhàn)役本周正式打響，在經(jīng)歷大半年低迷行情后，房企鉚足了勁集中推盤(pán)沖量。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月北京商品住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有39個(gè)項(xiàng)目入市銷售，包括19個(gè)純新盤(pán)及20個(gè)老項(xiàng)目后期，其中位于五環(huán)外的項(xiàng)目高達(dá)35個(gè)。9月開(kāi)盤(pán)數(shù)量有望創(chuàng)下今年以來(lái)月度新高。

從區(qū)域供應(yīng)數(shù)量看，北京通州和順義處領(lǐng)跑地位，開(kāi)盤(pán)數(shù)量均達(dá)6個(gè)，其中，大興區(qū)域項(xiàng)目在開(kāi)盤(pán)數(shù)量和產(chǎn)品類型表現(xiàn)搶眼，既有熙悅春天、金第萬(wàn)科、金域東郡等剛需盤(pán)，也有天同11號(hào)等中高端改善型項(xiàng)目。由于土地供應(yīng)趨勢(shì)外移和自住房擠壓，過(guò)去一直是大興供應(yīng)主力的黃村顯現(xiàn)后繼乏力現(xiàn)狀，僅有天同11號(hào)一個(gè)項(xiàng)目為純新盤(pán)入市。

“項(xiàng)目8月中旬才拿到預(yù)售證，8月30日就開(kāi)盤(pán)，蓄客時(shí)間很短，一方面是提前在金九銀十市場(chǎng)站位，也希望趕在黃金期沖一下業(yè)績(jī)。”天同11號(hào)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人透露，因?yàn)槭堑蛢r(jià)入市的新盤(pán)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天吸引了百余組客戶到場(chǎng)，業(yè)績(jī)不錯(cuò)，還被置業(yè)者評(píng)價(jià)為價(jià)格有競(jìng)爭(zhēng)力，產(chǎn)品有誠(chéng)意。

由于競(jìng)爭(zhēng)壓力大，多數(shù)即將入市項(xiàng)目定價(jià)策略趨向謹(jǐn)慎，剛需樓盤(pán)報(bào)價(jià)多在2萬(wàn)元/平方米上下浮動(dòng)，其中，最低報(bào)價(jià)僅為1.38萬(wàn)元/平方米，而改善型項(xiàng)目報(bào)價(jià)多在3萬(wàn)元/平方米以上，大部分項(xiàng)目報(bào)價(jià)與所在區(qū)域去年同期報(bào)價(jià)持平。

值得注意的是，部分樓盤(pán)主動(dòng)放低姿態(tài)，采取降價(jià)入市的方式?jīng)_量，這其中，不乏天同11號(hào)等首次開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，該項(xiàng)目獲得的政府批復(fù)價(jià)格是3.5萬(wàn)元/平方米，而入市時(shí)起價(jià)則為2.9萬(wàn)元/平方米，足足下調(diào)了6000元/平方米。此外，還將贈(zèng)送標(biāo)準(zhǔn)達(dá)4000元/平方米精裝，折算下來(lái)，實(shí)際入市均價(jià)在2.5萬(wàn)元/平方米左右。

“目前，與項(xiàng)目都在大興黃村的在售公元九里均價(jià)高達(dá)4萬(wàn)元/平方米，而茉莉公館、西斯萊公館等項(xiàng)目的二手房價(jià)格也在2.7萬(wàn)元/平方米以上。而今年4月，恒大大興黃村鎮(zhèn)地塊樓面價(jià)更是達(dá)到2.9萬(wàn)元/平方米。”據(jù)天同11號(hào)上述負(fù)責(zé)人介紹，黃村屬于大興核心，區(qū)域放地高潮在2009年，而之后的近3年時(shí)間里，幾乎無(wú)新的土地供應(yīng)，在售項(xiàng)目大多為老項(xiàng)目后期，產(chǎn)品也多以大戶型為主，總價(jià)動(dòng)輒在500萬(wàn)元以上，主攻改善型需求。而目前大興6環(huán)外天宮院板塊均價(jià)已達(dá)到2.1萬(wàn)元/平方米左右。

“當(dāng)前市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力大，新盤(pán)更是要受老盤(pán)和自住房的雙面夾擊，放低定價(jià)預(yù)期是明智之選。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。