澎湃新聞?dòng)浾?陸鳴

隨著合肥連續(xù)躋身全國房價(jià)漲幅第一，有關(guān)合肥即將出臺(tái)限購政策的消息開始擴(kuò)散。

5月26日，合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌發(fā)布微博稱，合肥限購政策已草擬完畢，9區(qū)全限，以備案時(shí)間為準(zhǔn)，就等獲批通過，限貸政策或緊隨其后。此外，有媒體稱，限購政策將在6月1日起執(zhí)行。不過凌斌隨后刪除了這一微博。

澎湃新聞向凌斌了解到，近期一些開發(fā)商在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)通知客戶抓緊網(wǎng)簽備案，這一消息他也是其從地產(chǎn)商里得知，不過由于無法獲得確切限購內(nèi)容，他此后刪除了改內(nèi)容。

合肥市房管局某負(fù)責(zé)人向澎湃新聞表示，“限購限貸不是空穴來風(fēng)，但政策出臺(tái)會(huì)有一個(gè)過程，要做調(diào)研、做評(píng)估，現(xiàn)在只能說不排除出臺(tái)限購限貸政策，但還沒到運(yùn)作的程度，我們會(huì)根據(jù)市場(chǎng)的變化來決定政策，如果需要，可以隨時(shí)出臺(tái)。”該負(fù)責(zé)人說，房管局4月1日已經(jīng)就房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的開發(fā)商捂盤惜售、捆綁車位、賣房號(hào)銷售等違規(guī)行為出臺(tái)了9條措施，也產(chǎn)生了一定的效果。

一旦合肥限購政策正式出臺(tái)，將成為全國首個(gè)恢復(fù)限購的二線城市。國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)，2016年4月份，其中新房漲幅前三全部為二線城市，分別是合肥房價(jià)環(huán)比漲幅5.8%；廈門環(huán)比上漲5.3%；南京排名第三環(huán)比上漲4.4%。

此前一天的5月25日，合肥市委常委、副市長周善武對(duì)合肥房企展開調(diào)研，集中考察了一些重點(diǎn)房企和樓盤，并聽取開發(fā)商的情況介紹。合肥市政府辦公廳工作人員稱，周善武此行一是了解一下4月1日新政出來以后，房企有什么反應(yīng)和效果，二是給房企上上警鐘，違規(guī)的行為不能再出現(xiàn)，三是提出后續(xù)會(huì)出臺(tái)一些政策，正在研究。

克而瑞合肥機(jī)構(gòu)總經(jīng)理王新科表示，根據(jù)目前的情況看，確實(shí)不排除出臺(tái)限購政策的可能性。

這么多年的經(jīng)驗(yàn)表明，只有限購才是真實(shí)有效的控制方式，一旦出臺(tái)限購，對(duì)市場(chǎng)信心、投資客、非自住需求都會(huì)產(chǎn)生很大影響，不過考慮到目前合肥市場(chǎng)庫存很低。去化周期只有1、2個(gè)月，出臺(tái)限購后的影響未必會(huì)有上一輪限購（2011年3月31日-2014年8月1日）那么大，“我認(rèn)為出臺(tái)政策的可能性很大，有必要關(guān)注其內(nèi)容和細(xì)則。”

合肥某房企負(fù)責(zé)人稱，從市委書記數(shù)次在會(huì)議上就樓市問題發(fā)聲，到副市長對(duì)重點(diǎn)房企進(jìn)行調(diào)研，再到房管局負(fù)責(zé)人對(duì)政策層面進(jìn)行預(yù)測(cè)，這都是一種姿態(tài)，為后續(xù)政策出臺(tái)做鋪墊。

合肥某房企營銷總監(jiān)表示，如果這次再出臺(tái)限購，肯定9區(qū)全限，而不會(huì)像上次限購那樣只限老城區(qū)，因?yàn)橹幌蘩铣菂^(qū)并不解決問題，還會(huì)加劇分化。如果出臺(tái)，會(huì)對(duì)成交量、市場(chǎng)信心產(chǎn)生極大打壓，“但合肥樓市的價(jià)格已經(jīng)上去了，不可能再下來，供求關(guān)系擺在那兒，土地成本也擺在那兒，即便出臺(tái)政策，開發(fā)商也不會(huì)降價(jià)甩賣，因?yàn)榇蠹仪捌阡N售都很好，資金都很充裕。”該總監(jiān)說，同時(shí)出臺(tái)限購、限貸政策的可能性不大，只會(huì)選其中之一，據(jù)他的了解，限貸的可能性更大。“據(jù)我得到的信息，合肥市人民銀行已經(jīng)召集各家銀行開會(huì)，這是在為限貸做準(zhǔn)備。采用市場(chǎng)化的手段更適合，行政化手段傷害太大，真把房價(jià)打下來，政府也是受害者。”

合肥某開發(fā)商也稱，作為二線城市，合肥房價(jià)漲幅太快，進(jìn)行管控是必要的。但最忌諱要么口子開得太大，要么口子封得太死，“最好是溫和的政策。”

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，合肥后續(xù)是否會(huì)出臺(tái)限購限貸政策，可能要看市場(chǎng)交易和價(jià)格是否會(huì)繼續(xù)亢奮。但基本上后續(xù)出臺(tái)的可能性會(huì)增加。房企應(yīng)加快推盤和做營銷，否則市場(chǎng)降溫后，銷售不見得那么暢銷。對(duì)于在售的樓盤來說，后續(xù)還是需要有一個(gè)敬畏市場(chǎng)和敬畏政策的態(tài)度，否則產(chǎn)品營銷會(huì)受挫。

來源：澎湃新聞