（原標題：數據揭秘：中國房價泡沫有多大）

　　水皮

住宅是一項很特殊的資產，它既是商品同時又具備投資的金融屬性，還具備社會保障屬性，所以人們最關心的資產價格恐怕就是房價了。

那么，房價究竟貴不貴、有沒有泡沫用什么來衡量呢？

從全球的范圍來看目前還沒有統一的定論，但是大家比較公認的就是“房價收入比”。

所謂房價收入比，是指住房價格與居民家庭年收入的比值，又被戲稱為“房痛指數”，它的數字越大說明買房越困難，比如房價比是5，簡單說就意味著一個家庭5年的收入加起來才能買得起一套房。

那么，這個數字究竟多少才合理呢？

世界銀行提了個概念：發達國家正常的房價收入比一般是1.8~5.5之間；發展中國家應該在3~6之間。如果高于這個范疇，就會認為房價偏高，房地產存在泡沫，當然高出越多泡沫就越多。

那么，現在中國的房價比是多少呢？

易居研究院發表的《全國45個大中城市房價泡沫研究報告》顯示，2016年前三季度全國商品住宅房價收入比是7.6。這顯然高出了公認的合理范圍，跟2015年的7.2相比也大了不少。

如果你覺得高那么一點點不算什么，我們現在來看看這組數據：美國1975年~2005年之間，房價比逐步從3上升到了4.7，隨著美聯儲實行過度寬松的貨幣政策，房價比最高達到了5左右，之后就是2008年的次貸危機了，房地產泡沫就破滅了。

那么，中國的城市房價收入比怎么樣呢？

在易居研究院發布的房價收入排行榜上，首當其沖的就是深圳，它的房價收入比達到了創記錄的37倍！37倍意味著什么呢？意味著，在深圳單個家庭不吃不喝37年的收入總和才買得起一套住房，這也就意味著工薪階層要憑自己的工資在深圳買房基本上不可能。

那么，深圳的房價究竟有多高？

今年早些時候美國一家咨詢公司把深圳的房價列為“全球第二貴”，它是目前國內唯一一個平均房價超過5萬的城市，上海北京也才3萬多。

所以深圳的虛高是顯而易見的，國內其它城市當然也好不到哪去，房價收入比第二名的上海是22倍，排在前面的還有三亞、北京、廈門、南京、廣州、天津、太原、杭州、蘇州等等，這些城市房價收入比都是超過了10倍的。

泡沫顯而易見

所以無論你是橫向比還是縱向比，泡沫不用講是顯而易見的。管理層也意識到這一點，所以你看，十月份再一次出臺密集的政策，現在又有第二輪加碼的跡象，深圳也開始第二輪打擊首付貸。主要擔心什么？擔心房地產泡沫如果破滅的話，會產生系統性風險，危及經濟的穩定和金融的安全。

現在的房價已經開始出現了回落，銷售面積也在回落，當然還有很多人是樂在其中啊，只能說瘋狂是無法理解的，你可能參與，但是你要知道，有時候這就是一種投機而不是投資。當然到最后你才會明白，見好就收是一個很難做到的事情，因為那是與自己的人性搏斗出來的結果。

來源：華夏時報