經歷了一段時間的房源“自查”后，二手房市場又開始陸續放出新房源。然而，似乎不是所有的賣家都遵循著“市場冷淡收著點賣”的想法。記者發現，面臨著下行的樓市，部分業主的掛牌賣價比一個多月前還高。

樓市廣告再現朋友圈

“第一場雪，好房也來了。”前天傍晚，翻著手機里的朋友圈，一條房源廣告突然跳到吳小姐的眼中。印象中，她已經有一個月沒有看到房子的消息了。

作為潛在買房人的吳小姐，多年前和這位經紀人打過幾次交道，便互相加了微信好友。雖然平時不交流，但吳小姐也會看看經紀人發的房源廣告，借機了解下市場行情。“比如，行情特火的時候，經紀人的朋友圈就淡點；樓市差的時候，朋友圈也熱鬧點，用的字眼都是"機不可失"一類。”

直到一個月前，一夜之間，這位“好友”撤掉了所有的房源廣告，偶爾發幾條，也都是“心靈雞湯”類的轉發。然而，昨天，在接連發了兩條“心靈雞湯”后，經紀人再度切換模式，又變回了房源廣告。

“而且，房源報價比過去還貴。”吳小姐帶著不可思議的神情告訴記者，她所住的小區，10月啟動樓市調控時，二手房的掛牌報價最貴也就在5.5萬元/平方米，可昨天看到的被推薦的這套，65平方米，報價400萬元，單價已超過6萬元/平方米。“能被推薦的，顯然不能是最貴的，這價格怎么越走越高？”

新上房源部分報價走高

在朋友圈不發房源廣告的“默契”，似乎正在慢慢褪去。昨天，在幾位經紀人的朋友圈中，記者都看到了對二手房源的推薦廣告。不過，在用語上，顯然比過去要含蓄謹慎，“最佳”、“最好”、“史上最低價”、“獨家好房”一類的字眼都未曾出現，多是關于位置、價格和戶型面積的簡單介紹。

在幾家中介的官方網站上，記者也看到，一段時間房源下架的“自查”整理和核驗后，登記過的新房源也開始陸續上線，很多小區的待售房源數，也由一個月前的個位數重新回到了兩位數。而在這些標著“新上”、“房主自薦”的房源中，記者確也發現，就如吳小姐在朋友圈中看到的那套，有部分房源的報價在重新上架后甚至比一個月之前還貴出一小截。

比如，東三環的潘家園東里小區，三居室的掛牌報價最高的已突破7萬元/平方米；東五環的奧林匹克花園小區，新上的一套三居室，掛牌報價已接近9.5萬元/平方米；位于雙井的經適房小區百環家園，標著“新上”的一套三居室，掛牌報價為850萬元，折合單價6萬元/平方米；西三旗的新康園小區，一套房主自薦的大戶型，業主所報單價已接近6萬元/平方米。從報價上看，無一例外，每一套房源都比10月調控之初要高。

“因為看到別的鄰居報價都貴了，業主覺得賣我的房子便宜了。”昨天，一位買家告訴記者，他剛買下的一套二手房，業主抱怨賣低了，要求買家承擔幾年的小區物業費，以彌補自己的“損失”。

報價高的房源難出手

和部分二手房房源報價走高的情況相反的是，11月二手房市場的報價，成交量正在經歷著下行態勢。

根據中介機構依據北京市住建委統計來的數據，以上周為例，本市二手住宅共網簽了4376套，環比下降3.4%。這已經是連續4周保持成交量下降的態勢。從單日網簽量計算，進入11月份以后，工作日的單日二手房網簽量始終保持在1000套以下。

調控之下的低迷期，觀望是很多買家的共同心態，也因此，對于這些報價極高的房源，即便是雙朝南的稀缺好戶型，買家的看房熱情也不高。“像這套報價7萬元/平方米的三居室，毫不夸張地說，就算我巧舌如簧，也知道肯定沒人會買，我自己聽著都覺得貴。”潘家園的經紀人告訴記者，在目前的樓市環境下，報價越高的房源，出手的難度也越大，因為買家買房的第一個比較，就是某套房的報價在整個小區中算是低的還是高的。“當然，有的業主心里也明白這個道理，所以在報價的時候就會說，真心想買的話，價格可商量。”

“跟漲不跟跌，在每一輪調控周期中都會出現。”這位經紀人補充道。

樓市調控下投機行不通

樓市走低，部分二手房業主的報價卻走高，這種看似矛盾的情況出現的原因是什么？北京中原地產首席分析師張大偉告訴記者，偏高的報價中，不排除有一部分業主并不誠心想出手，借著報高價而不賣房。另外，部分業主的報價調高，也可能和正在執行的房源核查有關系，業主擔心掛牌階段將價格報低了，未來賣房時不能再調整反而吃虧，所以索性報高一點，也給降價留下余地。

“從目前的市場情況看，經過調控，樓市的熱度已經下來了。”張大偉分析，不論是從新房和二手房市場的成交數據、中介公司的代理銷售業績，還是土地市場的高價地的數量來看，10月的調控加碼后，一、二線城市的樓市正在迅速降溫，非理性情緒也在淡化。

調控對于非理性情緒的遏制，也得到了開發商的共識。在剛舉辦的秋季產品發布會上，萬科集團副總裁、北京萬科總經理劉肖在談到調控后的樓市時就表示，調控的實施再次告訴開發商，不應該通過投機**或房地產短暫繁榮來獲取企業成長，調控也促使房地產思索回歸客戶本原，將更多精力放到產品細節和購房人的舒適體驗上。“這次北京的樓市調控，是一場非常及時的調控。”

存在泡沫城市房價有望降溫

一直以來，由于具有資產****的金融屬性，住宅從來不被視為普通的經濟商品。而對于北上廣一線城市的住宅市場，包括經濟學家在內的普遍觀點都認為，其間是存在一定泡沫的。問題是，泡沫究竟有多大？

易居研究院日前發布的一份《房價泡沫研究報告》提出，2016年前三季度，全國商品住宅房價收入比為7.6，與2015年的7.2相比，上升明顯。從房價收入比的絕對水平看，已經略微高出6-7的合理區間。“房價收入比的上行主要是受2016年春節過后，伴隨著各項去庫存政策和貨幣寬松政策的支持，一線城市、重點二線城市和部分三線城市樓市迅速回暖，導致房價明顯攀升，與此同時，居民收入增幅卻遠小于房價增幅的影響。”報告提出，在某種程度上，高房價也與2016年國慶期間多地出臺限購限貸等房地產調控政策有一定相關性。

具體到各個城市，報告結果顯示，參與調查的全國45個大中城市和熱點城市，房價收入比呈現東、中、西梯度遞減的態勢，且相差幅度較大；一線城市和東部沿海城市，明顯整體高于內陸其他城市，深圳、上海、三亞、北京、廈門、福州分列前六位，房價收入比均超過14。

依據房價收入比和住房價格指數，易居研究院在報告最后提出，包括深圳、上海、廈門、北京、合肥、南京、福州和蘇州在內的8個城市，2016年前三季度的泡沫水平已超過50個百分點，可定義為暫時出現泡沫。

“但是我們認為在未來一年，由于承載了過大的上漲壓力，泡沫程度較大的地區，調控性質的政策將持續執行，因此市場成交量也將進一步回落，房價會出現環比零增長甚至負增長的情況。”

房價有可能降溫的結論，也得到了張大偉的認同。“樓市成交下降期，買家也會持續處于觀望狀態。所以，我也建議真心持房待售的業主，理性報價，不要盲目抬價。”張大偉表示。

來源：華龍網