真是樓市的多事之秋。雞年剛開始，樓市就遭遇了兩波寒流：春節期間樓市交易量不足和春節后貸款利率的折扣被取消。

取消利率折扣意味著什么？

“信貸收緊，取消貸款優惠利率，對剛性買房者的影響還是很大的。”2月15日，福布斯金融理財師評審委員劉磊告訴記者。他向記者算了一筆賬：在北上深買一套房子，500萬元上下很正常，首付35%后，需貸款350萬，貸款30年，如果按照原來八.五折利率計算，月均還款約17000元，如果沒有折扣、按照基準利率，則每月還款18500元，生生多了1500元。“1500元看似不多，但對于剛剛買到房子的人來說，這可能成為壓垮駱駝的最后一根稻草。”劉磊說。

央行收緊房貸再次得到印證。2月14日下午，央行公布了2017年第一個月的金融數據：新增了2.03萬億人民幣貸款，其中中長期住戶貸款（主要是房貸）只有6293億元，占比僅31%。而在去年后三個季度，房貸占新增貸款比例高達60%以上。

“這說明房地產市場熱度還不小，當然部分城市優惠房貸利率取消前，不排除大量居民有突擊買房的現象。”中國房地產協會一位副會長向記者分析稱。

事實上，多項政策針對樓市的資金來源進行嚴格管控。2月13日晚間，中國證券投資基金業協會發布了《私募資產管理計劃備案管理規范第4號》，矛頭直指私募基金管理投資房地產市場的行為。

4號文明確，投資于房地產價格上漲過快熱點城市普通住宅地產項目的，基金業協會宣布暫不予備案。其中，包括但不限于五種方式：一是委托貸款，二是嵌套投資信托計劃及其他金融產品，三是受讓信托受益權及其他資產收（受）益權，四是以名股實債的方式受讓房地產開發企業股權，五是根據審慎監管原則認定的其他債權投資方式。

據悉，所謂房價上漲過快的熱點城市，目前包括北京、上海、廣州、深圳、廈門、合肥、南京、蘇州、無錫、杭州、天津、福州、武漢、鄭州、濟南、成都等16個城市。這份城市名單將根據住建部相關規定適時調整范圍。

“有關部門主要是想卡住熱錢流入房地產市場。”2月15日，上海城市學會高級經濟師顧海波向記者表示，房子不是用來炒的，就必須加大對投機需求的打擊力度，征收20%交易所得稅，在一線城市對存量房征房產稅。而多個地方的樓市也開始降溫。

2月14日，山東省濟南市委、市政府召開新聞發布會，會上濟南市統計局黨組副書記、市社會經濟調查局局長苑子建明確表示，濟南的房地產市場已開始降溫，“再次進入了一個相對平穩或者叫微幅波動的小周期”。

“多年來，濟南的房地產市場一直呈現出平穩、健康的發展態勢，但在2016年的8、9月份，濟南的房地產市場出現了以往少見的異常波動，東部房地產市場過熱特征明顯。”苑子建說，濟南及時出臺并實施了有針對性的調控措施，目的是抑制過度的投資性和投機性的需求，遏制房價的過快上漲，防止房價大起大落。

“濟南1月新建住宅價格環比下降了0.3%，結束了16個月的環比上漲趨勢，過熱的市場開始降溫。濟南的房地產市場，以我個人的判斷來看，再次進入了一個相對平穩或者叫微幅波動的小周期。”苑子建也透露，如果房地產市場再度出諸如散布虛假信息、編造虛幻預期、哄抬房價的市場亂象，“不排除還會出臺調控措施的可能性”。

記者梳理發現，春節后北京房價出現了區域性松動，無論是新房市場還是二手房市場，2月上旬成交量均同比出現較大幅度下跌。

據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2月上旬，北京新建純商品住宅（不含保障房）共網簽766套，與1月上旬同期相比下降52.8%；2月上旬，北京全市二手住宅共網簽4402套，延續了去年四季度以來的低迷態勢。對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，樓市政策緊縮，信貸收緊，以及春節假期因素是導致1月份北京新房網簽量低迷的重要原因。

事實上，春節期間各地樓市普遍“降溫”，包括上海、南京、蘇州、杭州在內的多個一二線城市，春節期間樓市成交量均出現大幅下滑。中原地產研究中心統計數據顯示，1月份全國主要的30大城市新建住宅簽約13.3萬套，1418萬平米，同比下調了27.3%，環比下調了37%。

業界普遍的疑問是，2017年信貸收縮、人口增長乏力、經濟發展低迷等，這會是房價的轉折點嗎？“今年樓市調控從緊，如果房價調控不好的話，不排除政策還會有進一步收緊的可能。”顧海波判斷，今年全國的房地產可能不是投資熱點。

來源：華夏時報