業(yè)內(nèi)專家預(yù)測：

在目前信貸政策穩(wěn)定的前提下，人們所擔憂的稅費松綁引發(fā)炒房行為很難發(fā)生，加之限購、信貸松綁對樓市影響有限，“二手房滿2年免征營業(yè)稅”作為新一輪救市手段出臺可能性較大。

算賬：

滿2年就免征營業(yè)稅意味著可節(jié)省總房款的5.6%

為何這則消息能在近期樓市政策漫天的情形下殺出重圍，吸引如此多網(wǎng)友的關(guān)注，滿2年免征營業(yè)稅又意味著什么？據(jù)專業(yè)二手房機構(gòu)統(tǒng)計，目前二手房市場80%的交易是10年以內(nèi)的、40%是5年以內(nèi)的，如果能改為滿2年，會再有10%—5%二手房交易不用繳納營業(yè)稅。如果該政策落地，青島二手房市場免稅房源數(shù)量將增加，部分年齡近乎于新房的二手房將無負擔入市，“嶄新現(xiàn)房”將成為二手房市場主打產(chǎn)品。

“我們倆婚房買的是期房，2016年才能交房，雖然也想買二手現(xiàn)房，但無奈房齡時間短的房源稅費支出過高”市民小趙說道，“今天看到網(wǎng)上關(guān)于二手房營業(yè)稅滿2年就能免征的消息后，有點沮喪過早置業(yè)，如果這個政策真可以落地的話，那類似我們這些著急住婚房的小兩口，可以輕松的買到便宜的嶄新二手房，甚至會有從未住過的房源。”

那么，2年以上二手房免征營業(yè)稅究竟能省多少錢呢？科威不動產(chǎn)總經(jīng)理孫杰表示，按照目前的稅費，5年以內(nèi)的房源營業(yè)稅是征收總房價的5.6%，如果2年以上的房源免征營業(yè)稅，一套百萬元房子便可以免稅5.6萬元。

業(yè)內(nèi)：“三枷鎖”卸除可暖市 “滿兩年免征營業(yè)稅”出臺可能性較大

吳翔華認為，限購和限貸的放松，刺激最明顯的只有一線四個城市。

全國大多數(shù)二線及幾乎全部三四線城市的樓市目前依然是庫存量壓頂，市場動彈不得的形勢。如果中央希望避免全面刺激、而是只通過刺激樓市來拉動經(jīng)濟，那么幾個城市的回暖顯然不夠，營業(yè)稅這一方面出臺刺激就并非空穴來風。

不過，吳翔華也認為，走到這一步等于飲鴆止渴，相信也非中央所愿，具體行動要看宏觀經(jīng)濟壓力有多大，中央調(diào)結(jié)構(gòu)的信心有多足。吳翔華表示，放開營業(yè)稅等于直接刺激投機需求出手，短期內(nèi)市場絕對會大幅回暖，但房地產(chǎn)是個長周期產(chǎn)品，瘋狂過后很可能又再次陷入危機。

如果放開營業(yè)稅，等于給迷茫的市場又一錯誤信號，很可能讓一二線城市樓市更瘋狂，三四線城市庫存量繼續(xù)增大。

這么危險的政策，政府為什么有可能執(zhí)行呢？

1.是反腐敗高壓之下，現(xiàn)在的不少官員，正是如同開發(fā)商一樣，焦急地想要把房子拋掉，以免給自己帶來巨大的麻煩，通過救市，把房產(chǎn)順利變現(xiàn)洗白......

但是不滿5年的房子稅費太高，這個政策如果出臺，就為官猿們拋售房產(chǎn)提供了最大方便....

2.這次政府救市，又想通過營業(yè)稅減免政策拉高房市，乘著“買漲不買跌”的心理，再來忽悠我們的老百姓，中國人還是一群傻子。將會給房地產(chǎn)企業(yè)一個消化內(nèi)存，把積壓房產(chǎn)磚價格老百姓的絕佳機會。

官猿與為富不仁的囤房者要拋售，要走人，老百姓該怎么辦？

官猿員與囤房者要跑，說明房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)幾乎要破，這時候誰買誰就會為以前的泡沫埋單......

不敢往深里說了，我怕被河蟹......