4月13日，2017年第一季度上海財經(jīng)大學上海市社會經(jīng)濟指數(shù)系列發(fā)布，其中備受關(guān)注的上海消費者購房預期指數(shù)有所下滑但仍處于歷次調(diào)查高位，約6成被調(diào)查消費者認為當前購房時機“不好”。

根據(jù)上海財大應(yīng)用統(tǒng)計研究中心和上海社會調(diào)查研究中心上財分中心最新調(diào)查結(jié)果顯示，2017年第一季度上海財大上海市消費者購房意愿指數(shù)較上個季度相比大幅下降了12.0點，為61.1點，但同比上升了12.9點;買房預期指數(shù)環(huán)比大幅下降了10.3點，為69.1點，同比上升了14.5點;但依然處于歷次調(diào)查的較高點位。說明房價快速大幅攀升，遏制了消費者的購買能力的，同時也使得房價堅挺的觀念越來越得到消費者的認同。

上海財大應(yīng)用統(tǒng)計研究中心主任徐國祥教授分析認為，綜合近三個季度的調(diào)查結(jié)果來，消費者的購買意愿在2016年第四季度達到高峰。本季度調(diào)查結(jié)果顯示21.6%的消費者認為當前是購房的“好”時機，同比上升2.4個百分點，環(huán)比下降5.4個百分點;認為時機“不好”的消費者占比則為60.6%，環(huán)比上升6.7點，而同比大幅下降10.4點;選擇“一般”的消費者本季度環(huán)比也略下降了1.2點。

“可見本季度消費者對于購房時機評價相對上個季度而言正在向“不好”調(diào)整，說明近期房價的大幅快速上漲已經(jīng)超出了消費者的承受力，同時2016年末實施的調(diào)控政策效果也在逐步顯現(xiàn)，所以相對上個季度越來越多的消費者認為當前不是購房的好時機。”徐國祥稱。

徐國祥發(fā)現(xiàn)，本季度消費者在未來六個月的購買預期相對上個季度也出現(xiàn)較大幅度的調(diào)整，認為時機“好”的消費者為24.8%，相對于上個季度下降了4.6個百分點，但同比上漲3.5個百分點;而認為時機“不好”的消費者為55.8%，環(huán)比增加了5.7點，同比減少了11.0點。

他稱，購房預期與當前的購房意愿走勢基本相同，總的來看預期指數(shù)略好于意愿指數(shù)，說明隨著本季度全國多地調(diào)控政策的出臺，消費者對后續(xù)的市場走勢和調(diào)控政策效果具有一定的預期。

在本季度的調(diào)查中，27.2%的受訪者認為房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策有效，環(huán)比基本持平，比去年同期大幅提高了7.8點;而有37.5%的消費者對該項工作的評價投了不滿意票，比上個季度減少了7.9個百分點，同比下降幅度更是達到了18.3點，總體來看本季度消費者對調(diào)控效果的滿意度有所提高，是本輪房價上漲以來的最高點。

徐國祥表示，這說明去年年底實施的調(diào)控政策效果正在逐步釋放，同時本季度全國各地相繼出臺較為嚴厲的遏制房價上漲的措施，從上而下傳遞的穩(wěn)定市場的信號使得消費者對政府房地產(chǎn)市場調(diào)控工作所持的滿意態(tài)度有所提高。

他稱，與以往不同的是本輪房地產(chǎn)調(diào)控在遏制房價過快上漲的同時加強了對杠桿風險的控制，使得改善性需求有所減弱，加之在當前的房價基礎(chǔ)上投機空間已經(jīng)不大，所以市場的活躍度明顯下降，房價趨于穩(wěn)定，也是消費者感覺比較滿意的原因之一。從經(jīng)濟長遠發(fā)展來看，應(yīng)在交易和持有環(huán)節(jié)加緊建設(shè)樓市長效機制，使房價在健康平穩(wěn)的軌道上運行，引導資金流向?qū)嶓w經(jīng)濟領(lǐng)域。

另外，上述調(diào)研發(fā)現(xiàn)，2017年第一季度上海市消費者信心指數(shù)回升，說明上海市消費者對于上海市經(jīng)濟發(fā)展的評價和信心大幅回升。一季度上海市投資者信心指數(shù)企穩(wěn)回升，指數(shù)位于樂觀區(qū)域，表明上海市投資者心態(tài)積極穩(wěn)定。

來源：第一財經(jīng)日報