一、二線城市房價趨平有望，三、四線城市仍需努力。

昨日，國家統(tǒng)計局公布3月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。3月，一、二線城市房價走勢總體趨于平穩(wěn)，三、四線房價溫和上漲。在熱點市場預(yù)期仍較好的情況下，整體市場未來將保持“量跌價漲”。

整體房價漲幅趨緩與部分城市仍快速上漲并存，三四線城市持續(xù)溫和上漲

3月北京、廣州等多城市迎來新一輪新政，調(diào)控進一步加碼蔓延，在“四限”（限購、限貸、限價、限售）組合拳下，整體房價快速上漲勢頭得到遏制，其中15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅繼續(xù)回落，環(huán)比走勢平穩(wěn)，三、四線房價整體環(huán)比溫和上漲，同比漲幅較2月擴大0.4個百分點。

從3月70城房價數(shù)據(jù)來看，主要有以下三點值得關(guān)注：

一、二線城市房價快速上漲的勢頭得到遏制。同比來看，一、二線城市新建商品住宅價格同比漲幅均持續(xù)回落。環(huán)比來看，一、二線城市中有6個城市新建商品住宅價格較2月下降，6個城市環(huán)比漲幅在0.5個百分點之內(nèi)，整體漲幅趨緩。

部分城市如廣州、廈門、南昌等城市環(huán)比仍快速上漲。其中廣州以2.5%的環(huán)比漲幅領(lǐng)漲70城，已連續(xù)24月連續(xù)上漲，其供應(yīng)不足也迫使部分購房需求外溢至二手房，致使一季度二手房房價持續(xù)上漲，3月環(huán)比漲幅達(dá)3.3%。而廈門3月房價環(huán)比上漲1.9%，連續(xù)4個月下跌之后首現(xiàn)環(huán)漲，漲幅全國第4，主要受島內(nèi)外成交占比的變化和部分高價盤的成交備案影響。

三、四線城市房價持續(xù)溫和上漲，僅丹東房價環(huán)比回落0.1個百分點。隨著三、四線城市的“量價齊升”，對整體去庫存也起到了正向作用。此外，值得注意的是，如調(diào)控力度較小的揚州、惠州等環(huán)熱點一、二線城市房價環(huán)比漲幅較大，均保持在一個百分點以上。數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

　　需求部分轉(zhuǎn)向二手房市場，二手住宅價格漲幅環(huán)比擴大且普遍高于新房

由于不受預(yù)售證審批和集中備案的影響，二手房價格持續(xù)處于上漲狀態(tài)。3月份與2月份相比，漲價城市數(shù)量再增加9個，二手住宅價格平均環(huán)比漲幅再擴大0.43個百分點，廈門、海口等環(huán)比漲幅提高2個百分點以上。

除此之外，二手房價格漲幅也高于新房，70城二手住宅價格平均環(huán)比漲幅比新房價格漲幅高出0.1個百分點，連續(xù)3個月領(lǐng)先新房漲幅。其中廣州前三月二手房價格分別上漲1.6%、2.7%和3.3%，環(huán)比漲幅在70個大中城市中位列第一。

二手住宅價格持續(xù)走高更能反映出當(dāng)前市場需求熱潮并未退去，大量的由新房市場轉(zhuǎn)向二手房市場。

　　“政策向左、市場向右”的市場格局仍將維持，熱點城市“價漲”預(yù)期難改

對于二季度房價指標(biāo)走勢，預(yù)計整體維持“量縮價漲”。在熱點城市調(diào)控持續(xù)收緊和2016年基數(shù)快速上升的情況下，一、二線城市房價同比仍將持續(xù)回落，環(huán)比漲幅趨穩(wěn)。

而三、四線城市房價將出現(xiàn)分化，其中環(huán)熱點一、二線的城市受制于調(diào)控的不斷加強，未來房價或?qū)⒗^續(xù)上漲，但難有大的漲幅，而中、西部的三、四線城市由于后勁不足，需求再生性較差，預(yù)計未來去化節(jié)奏將回落至正常水平，房價也不會持續(xù)上漲。

來源：克而瑞地產(chǎn)研究