在限購、限貸、限售等調控政策背景下,房地產市場明顯降溫,但樓市的調控政策依然在層層加碼。昨日,海口出臺限購細則,從嚴界定購房資格;武漢更是率先出臺裝修房指導價,嚴控開發商變相漲價。調控余震不斷,市場開始進入調整期。

從3月份一二線城市掀起調控潮開始,多座城市網簽成交量走低,調控效果顯現。中原地產監測的40個城市數據顯示,上周二手住宅成交量大幅下降,環比下降31%,較去年周均下降37%。除上海、廣州成交量在低位小幅回升外,其余各城市均出現大幅下滑。其中,北京、青島、廈門下降幅度最大,分別為60%、56%和48%。

市場整體降溫,并未阻止相關部門調控的決心,多地不斷出臺新政,不給房價“抬頭”機會。

武漢此前嚴格實施住房預售許可,新開樓盤一律不許漲價,但有開發商在裝修上玩花樣,導致價格虛高。昨日,武漢要求對全裝修住房實施分段限價,如“預售備案單價不超過1萬元的,全裝修價格不高于2000元/平方米,預售備案單價3萬元以上的,全裝修價格不高于5000元/平方米”。

當日,海口也頒布了限購實施細則,進一步明確了限購范圍,將產權式酒店和二手住房納入限購范圍。

事實上,進入5月以來,房地產調控政策絲毫沒有松懈,北京、上海、重慶、成都、鄭州、無錫、蕪湖等地均出臺了相關政策。如5月4日,上海明確要求,新開盤商品住房采取由公證機構主持的搖號方式公開銷售;嚴格落實購房實名制;不得以任何名義收取價外價。

“從2016年9月30日開始,全國已經有超過55個城市發布了各種相關房地產調控政策160余次。與以往的調控相比,這一輪調控加入了限售政策,并且首次涉及商住物業。”中原地產首席分析師張大偉表示,從抑制投機投資角度看,更多的城市會加入到信貸與購買資格收緊的行列中,“預計后續二線城市的調控將全面升級到‘限購+限貸+限價+限售’的四限時代。”

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一線城市全部上調房貸利率

限購、限售等強干預政策尚在消化中,銀行也開始主動收緊“錢袋子”,使得過去靠資金推動的樓市猛然失血。

目前,北上廣深四大一線城市已經全部上調房貸利率。其中,北京信貸政策最為嚴格,從5月2日起,包括幾大國有商業銀行在內的北京主要銀行已陸續收緊房貸政策,首套房將執行基準利率,二套房的貸款利率則將在基準利率基礎上上浮20%。

部分二線城市也將收緊信貸政策作為新一輪調控組合拳的重要內容。融360數據顯示,在全國35個城市533家銀行中,4月有122家銀行首套房利率折扣上升,占比達22.89%。其中,提供9折以下優惠利率的銀行有42家,較上月減少66家,下降61%。同時,有12家銀行停貸。北京晨報訊(記者 楊奕)

原標題：樓市調控加碼：海口頒布限購細則 武漢出臺裝修房指導價

來源：北京晨報