“業(yè)內(nèi)確實(shí)有一些‘套路’。”阿成（應(yīng)要求化名）說。他是個“擦邊”90后，個子不高，中等身材，即使在三伏天，都把襯衫一絲不茍地插進(jìn)西褲里，他今年將手頭中介業(yè)務(wù)從二手房轉(zhuǎn)到一手房。

阿成說，期待行業(yè)環(huán)境改善：“大環(huán)境下，我的一些做法也不可避免‘游走在邊緣’，但我是真的感激這個行業(yè)，還想繼續(xù)做下去，所以希望它更好。”

中介自曝

一天200多個電話，約出三兩個看房

每一家房地產(chǎn)中介都要搞來客戶個人信息，姓名、電話、房產(chǎn)情況，這早就不是“不為人知”的秘密了。我們知道這是灰色地帶，也必須這么做。拿到這些電話，我們每天早上九點(diǎn)開始就逐個打，“金九”的時候打到200多個。

記者在阿成所在中介公司看到，人手一份花名錄，業(yè)務(wù)員逐個撥打，如果遭到粗暴拒絕，就做個標(biāo)記，過一段時間再打；如果問價(jià)格問地段的，就標(biāo)記為重點(diǎn)攻克對象。一天能夠約出三兩個看房的，已經(jīng)算成績不錯了。

茶水費(fèi)：“綠色通道”有價(jià)碼

一些樓盤，開盤就賣完了。像這種特別火爆的盤，還真的是搶不到籌，怎么辦？一般就會收茶水費(fèi)，客戶交個1萬-2萬，就能提前認(rèn)購。想要具體到哪個朝向、哪個樓層、哪個門號，再適當(dāng)加一點(diǎn)錢，這個定價(jià)都是有空間、有得談的。高峰期的時候也有爆出過五六萬的“茶水費(fèi)”。

多個代理中介都向記者否認(rèn)“茶水費(fèi)”這個提法，“這個叫‘綠色通道’，可以提前認(rèn)購。需要交一些誠意金。”不過具體價(jià)格和操作，對方一定要進(jìn)入實(shí)際交易才愿意透露。

“茶水費(fèi)確實(shí)有這種情況，平時也有相關(guān)投訴。”東莞市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會秘書長陳駿良說，這是中介管理規(guī)定明令禁止的，但雙方合約一般不把“茶水費(fèi)”幾個字寫到賬面上，通過其他方式變相抬價(jià)，所以很難界定。

阿成鼓起勇氣，只是指出了中介部分“套路”罷了。更多的買家向記者反映，中介還有不少“雷區(qū)”，步步驚心。

來源：基金觀察網(wǎng)