很多買房的人擔(dān)心以后更買不起房子，所以趁早下手，而有房的人卻還心里惦記著在買一套房，怎么辦呢?有的時候錢不多了，想要周轉(zhuǎn)，但是房產(chǎn)交易是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)的，自己的房子還沒有還完貸款，這可怎么辦呢?

首先，可以選擇轉(zhuǎn)按揭的方式，就是將剩余貸款轉(zhuǎn)讓給新的買家，這個過程是需要到銀行去辦理的，簡簡單單的操作就可以輕松地拿到首付款，只是并不是每家銀行都會接受這種業(yè)務(wù)，因此還是需要實現(xiàn)了解一些情況的。、其次，就是利用銀行貸款來還清剩的余款項。不管是向銀行抵押還是申請貸款，都是可以的，最關(guān)鍵的事情就是先拿到自己的房產(chǎn)證，之后想要轉(zhuǎn)賣自己的房子就完完全全沒有問題了，只是操作的步驟有些麻煩而已。

第三，買家首付款繳納剩余貸款，不過有些條件限制是大家必須了解的，第一個是首付款的比例要高，第二個是很少有買家會能夠接受。

實際操作的時候還是需要提前咨詢清楚，最保險的辦法還是找銀行或中介做中間人，最關(guān)鍵的步驟就是簽好協(xié)議。

還房貸已經(jīng)夠累的了，因此大家還是做好自己的人生規(guī)劃比較好。

來源：一點桂林房產(chǎn)