對(duì)于大多數(shù)購房者而言無論是購買新房還是二手房，房子的價(jià)格都是有差異的，甚至可以說同一個(gè)樓棟，同一個(gè)樓層，一樣的戶型，價(jià)格都是有差異的，那么好了為什么會(huì)如此呢？小編認(rèn)為這個(gè)問題主要從這幾個(gè)方面來看：

首先來說說新房，對(duì)于開發(fā)商而言在賣房的時(shí)候是不會(huì)一次性把房子全部拿出來賣的，而且就樓棟而言為主不同，價(jià)格也是不同，從這里也可以看出為什么新房首次開盤價(jià)格要低于后面價(jià)格，很簡單，大多數(shù)細(xì)心的購房者完全可以發(fā)現(xiàn)，首先開盤位置而言和后面開盤位置是完全不一樣的，比如說小區(qū)中心位置和靠近馬路位置價(jià)格能一樣嗎？肯定是不一樣的

第二，戶型不同，差異也是很大的，尤其是端戶和中戶差距是非常大的，先不說采光的問題，單單就面積而言端戶可使用面積比中戶可使用面積要高很多，可以這么說

第三，朝向不同，很多購房者可以注意到這樣一個(gè)現(xiàn)象，那就是在同一棟樓同一層樓，同一個(gè)戶型價(jià)格上都是有差異的，只說差異比較小而已，這里主要就是采光的和朝向問題，朝向中庭的和朝向馬路價(jià)格能一樣嗎？肯定不一樣啊

第四，這點(diǎn)是很多購房者沒有注意到，可以這么說，尤其之前沒有賣完房子，開發(fā)商是不會(huì)立即拿出來，基本要過一段時(shí)間，這里主要針對(duì)購房群體而言的，因?yàn)橛行┵彿空哔I房是因?yàn)榛榉浚瑢?duì)于接房時(shí)間是有要求的，為了適應(yīng)購房者也可以說適應(yīng)市場需要，還有一個(gè)原因在于可比性，購房者覺得新開價(jià)格高，那么好我還有其他可以讓購房者來選擇，最重要一點(diǎn)在于在行情不好的時(shí)候可以用剩余這些房源來支撐

第五，行情好的時(shí)候和行情不好的時(shí)候價(jià)格是完全不一樣的，另外一個(gè)點(diǎn)在于開發(fā)商賣房時(shí)間不是1年，是2年甚至3年以上，也就是說有一個(gè)時(shí)間跨度在里面，好比2015年和2016年或者是今年價(jià)格能一樣嗎？明顯的不一樣啊，通俗一點(diǎn)來說就是開發(fā)商賣房的時(shí)候是分批次來賣的，尤其是一些所謂樓王戶型基本是行情好的才會(huì)拿出來賣的，另外一個(gè)非常關(guān)鍵點(diǎn)就在于配套升級(jí)，這是隨著時(shí)間變化而展開，也就是時(shí)間越長配套也就是越完善，這就可以解釋為什么開發(fā)商在賣房子的時(shí)候一期比一期貴，就是這個(gè)原因，根本原因就在于配套

第六，業(yè)態(tài)差異，比如說洋房，別墅，高層，小高層這些都是很能影響價(jià)格的

第七，樓層問題，這個(gè)問題可以慣性思維問題，也就是大家常說的一些所謂的黃金樓層，比如說7樓這些等等

我們接著來看二手房

對(duì)于二手房而言主要分為兩種情況下，一種是業(yè)主自己賣，另外一種是炒房賣的，小編主要來說說炒房，由于炒房不是一個(gè)人兩個(gè)人，是多個(gè)人，也就說對(duì)于房子而言他們有計(jì)劃的，可以說炒房對(duì)于行情判斷和把握是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于購房者的，最常見的一個(gè)招數(shù)就是每次只拿一套或者兩套出來賣，這樣做的好處就在于提高價(jià)格，比如說第一次買50萬，第二次買55萬，第三次，第四次呢？在行情好的時(shí)候更是如此直接坐地起價(jià)，因?yàn)橘I房誰都希望買到自己滿意的，尤其一些戶型比較好的，畢竟這么大一筆支出

第二，時(shí)間問題，這點(diǎn)小編在之前就是說過了，時(shí)間越長，配套也就越完善，在這個(gè)情況下地段優(yōu)勢(shì)就完全的顯示出來了，這也是為什么小編認(rèn)為剛需買房可以選擇郊區(qū)原因，這不僅僅是因?yàn)閮r(jià)格低原因，而是今日的郊區(qū)明日的市區(qū)，這點(diǎn)在一線城市和強(qiáng)一線城市是顯得比較明顯的，市區(qū)面積就這么大，需要擴(kuò)展，怎么擴(kuò)展，往郊區(qū)或者周邊城市

第三，稅費(fèi)問題，具體看城市，明顯表現(xiàn)為滿2年和滿5年，沒有滿2年和沒有滿5年價(jià)格是完全不一樣的，因?yàn)槎愘M(fèi)目前而言基本是買方出，還有一個(gè)就是裝修和非裝修

第四，這點(diǎn)是很少有剛需換句話購房者能夠買到的，那就是急賣一些房源

因此，綜上所述，小編認(rèn)為同一個(gè)小區(qū)房子價(jià)格差異比較大主要原因在于時(shí)間問題，戶型，朝向，樓層，配套這些等等等等都是從時(shí)間這個(gè)點(diǎn)分出來，通俗一點(diǎn)說法就是圍繞時(shí)間這個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)不斷的細(xì)分。

來源：天狼說地產(chǎn)