每到年末，都是交房旺季。很多樓盤都是年底收房的，公司的同事也剛收房，上個月才請了公司的專業(yè)人士跟他一起去驗(yàn)房。說實(shí)話年底收房的話，收了房卻不能裝修，一交房就意味著又是一筆開支，電費(fèi)、氣費(fèi)、半年的物管費(fèi)、維修基金，不入住就交這些，難免讓大家不舒服。心里不爽也沒有辦法，這房子是收定了，那么小編我們就來討論一下收房時需要注意的問題?

為什么開發(fā)商會選擇年底交房?（小編給大家收集了一些資料，可以很詳細(xì)的了解情況）

年底交付正義最多的就是這個問題，有很多業(yè)主說年底交付，因?yàn)檠b修、通風(fēng)時間都很長，年前肯定無法入住。

但是為什么開發(fā)商選在冬季交房呢?很多業(yè)主認(rèn)為開發(fā)商此舉是為了節(jié)省暖氣費(fèi)等支出。驗(yàn)房君咨詢了相關(guān)專家，一個項(xiàng)目從開工到完工再到收房，都有嚴(yán)格的時間安排，何時收房不僅關(guān)系到施工進(jìn)度、物業(yè)運(yùn)行，還關(guān)系到開發(fā)商與承建商年終結(jié)算，時間絕不是隨意安排的;并且收房時間在購房合同里有寫明，具有法律效力的。

先交房后收房這個問題合理嗎?

有不少業(yè)主對于開發(fā)商要求的先交費(fèi)簽字再拿鑰匙收房的做法表示不滿。簽完字萬一有問題怎么辦?

一般情況下，房子建成后，開發(fā)商應(yīng)及時向業(yè)主發(fā)出收樓入住通知，并在先定日期內(nèi)對新房進(jìn)行驗(yàn)收。

目前很多開發(fā)商的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再讓業(yè)主到物業(yè)去拿鑰匙。業(yè)主進(jìn)房后，驗(yàn)出問題已經(jīng)晚了。所以業(yè)主要向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時能夠按約定維修，保護(hù)自身權(quán)益。

冬季收房優(yōu)缺點(diǎn)分析?

冬季收房更容易發(fā)現(xiàn)環(huán)境的惡劣及物業(yè)管理的漏洞。但是冬季寒冷干燥，氣味不易揮發(fā)，對于環(huán)境還有綠化的好壞很難發(fā)現(xiàn)。

另外，業(yè)主也能夠?qū)Ψ孔拥牟晒狻⒈�溫、通風(fēng)等問題都能夠做到最直觀的考察。尤其是采光和通風(fēng)，冬季最容易看出來。

關(guān)于采光，最簡單的辦法就是找一個晴朗的早晨，看看房子幾點(diǎn)能曬進(jìn)太陽。如果一大早就滿屋陽光明媚，你就不用擔(dān)心啦。因?yàn)槎�季是一年中日照時間最短的季節(jié)，現(xiàn)在能進(jìn)光，那么任何季節(jié)都能進(jìn)光。

關(guān)于通風(fēng)，如果冬季通風(fēng)效果好，那其他季節(jié)也就沒問題了。

冬季看房的時候，查看房子的細(xì)節(jié)問題也很重要，比如查看門窗的密封情況和小區(qū)的綠化等。

來源：融360