隨著住建部公布在12個城市開展住房租賃試點，并宣布租房立法之后，租房市場在未來一段時間內快速發展是必然的。

而更值得關注的是鄭州和無錫這類城市，他們已經宣布租房可以落戶，這件事實際上反映了這樣一個深層次的考慮：除了北上廣深這些門檻特別高的城市，剩下那些相對優質的城市已經在逐漸淡化戶籍對人的影響。準確說，隨著獲得戶口的門檻在降低，戶口的價值正在被稀釋，本地人和外地人在享受公共服務上將逐漸持平。

這是解決戶籍問題的一種新的思路，以往稀缺品往往以戶口為準線，比如房子，而擁有房子則直接決定了你能否同等享受公共服務。所以我們看到，只要是人口凈流入型城市，房子總是不缺買家，房價也呈現出一種節節上漲的態勢。

但隨著租房落戶的放開，一切都變了，老的玩法即將過去，新的玩法即將拉開。僅僅就買房這件事來說，以往是“竭盡全力”，現在或未來則應該是“量力而行”，因為以往只能通過買房才能獲得的東西，現在已經有了新的方式——租房，可以實現。

當房地產逐漸補齊租房短板的時候，我們認為在“租房還是買房”這件事上，應該有新的考慮。

其一，租房利好逐漸釋放，你可以把長期租房作為備選項之一。

但我們并不認為租房過一輩子是可行的，你總會遇到種種促使你買房的情況。在你租房的時候，也應該保持著一顆買房的心。

其二，當很多需求可以通過租房實現的時候，買房已經不是一種急迫的選擇，今年買房跟明年后年買房，差距并不大。所以買房更應該遵從本心，以下幾點是我們列出來的應該關注的幾點：

1、摒棄以往的“上車”心理

“上車”心理在這些年非常流行， “上車”心理實際上是基于“投資需求大于居住需求”的，當你看到房子要漲的時候，你才會著急“上車”，而較忽略你的承受能力和其他訴求。當然這些年部分城市房價的上漲，的確能夠證明這種選擇是正確的。不過這種心理已經不適合當下的樓市格局。因為以往只有通過買房才能獲得的種種資格，未來通過租房一樣可以獲得。

而從房價走勢看，現在也已經處于深度調整中。一二線樓市熄火，大幅波動的空間已經沒有了，而買房卻負擔更重，“上車”心理已沒有必要。至于三四線城市，上半年異常火熱，很多在一二線買不起房的朋友，打算回鄉置業，如果只是為了住，倒無妨，但如果是基于“上車”心理則萬萬要不得！

實際上，三四線樓市正在形成一個更大的“灰犀牛”，變數陡升。拉升三四線樓市實際上是將過多的資金分散開來，而背后支撐樓市的人口、產業等核心指標卻都十分孱弱。最后的結果是流動性趨于零，無論市值多少，資金都無法抽身離去。

2、買房應該首先考慮居住需求

中國人喜歡買房，即使未來租房大發展，也很難想象買房的人會大幅減少，特別是熱門城市，人們有了錢，就想擁有一套房，有了一套房還想有第二套房。

房地產天然具有金融屬性，買首套房的人也不會不考慮這一點。但金融屬性存在的前提是它具有居住屬性。不首先考慮居住需求，肯定要吃大虧。

那么什么樣的思維才是真正考慮居住需求呢？融360房貸君認為，至少有下面幾點：

比如、買房應該盡可能離上班地點近一點

盡可能就意味著你可能需要犧牲一部分需求，比如大面積和好地段，你做不到兼而有之，就要有所取舍。如果你是首套房，那一套離工作地更近的小面積的房子應該是更為合適的。在消費升級的情況下，人們買房不再是簡單擁有一套房，而是以房子為基礎，改善自己的生活品質。

在大城市時間成本是非常關鍵的，如果你買房后有種不想回家的感覺，那這套房子的位置可能就真的就選錯了。

再比如，買房應該在自己可承受的范圍內

買房首付讓父母支援一下，這無可厚非，但如果月供也需要父母的支援，那就說不過去了。此外，買房是一件影響生活的大事，即使背負更多壓力來買房，也應該建立在對預期收入可控的前提下。當你對預期收入增幅沒有明確的信心的時候，盲目透支不僅影響生活，還可能損害你的信用。經濟越發達，信用越重要，它將全方位地影響你的生活。

還有，買房不要想著一蹴而就。

融360房貸君曾經做過的一份調查報告，有超過5000人在線參與了投票。結果顯示，有56%的家庭在買房后5-8年打算換房，有10%的家庭不到5年就打算換房，只有不到5%的人明確表示自己不會換房。

在打算換房的人群中，給出的理由有這么幾個：子女入學、帶父母一塊居住、換個城市、改善自身居住條件等。

曾經有段時間，對于三口之家來說，小三房是十分流行的一種選擇，很多人都一蹴而就選擇了買小三房，能買得起當然好。但事實上即使買了這種房子的也在5-10年后選擇換房。因為人的需求是在變化的，一套房子不可能跟著你走一輩子。

一蹴而就，畢其功于一役，實現的可能是中短期目標，最終還是會換房。對于收入增長相對線性的普通人來說，超前的選擇意味著跨度過大，壓力是一方面，對事業的影響可能更為明顯。

現在大城市里的年輕人，最開始合租，未來是獨租，接著是小房子，最后才是換成你目標中的好房子，完成一個個“小目標”，最終實現“大目標”。

買房已經如此艱難，別給自己太多負擔。

來源：融360房貸