經歷過銷售爆棚、購房者搶房之后，房地產市場正在散去往昔的“狂躁”。

包括碧桂園（02007.HK ）、萬科（000002.SZ）等在內的房企銷售正在放緩；在樓市的晴雨表——二手房市場，買家和賣家的預期正在改變，有人開始降價賣房；主動迎接樓市變化的還有房企，房子降價、賣地都正在上演。

房企銷售正在放緩

膨脹的房企銷售額仍在增長，但速度正在放緩。

碧桂園正在成為中國房地產市場快速增長的代名詞，進入2017年，其已經連續7個月穩居房企銷售的榜首，包括陽光城、中梁地產等房企紛紛將碧桂園視為偶像，試圖通過學習碧桂園模式，從而實現規模的快速增長。

8月10日，碧桂園發布公告，今年前7月，公司及附屬公司，連同其合營公司和聯營公司，共實現合同銷售金額約3339億元，同比增長123.5%；其中，7月，公司實現銷售金額450億元，環比下降22.95%。

同樣放緩的還包括萬科。8月3日，萬科發布公告，今年1-7月，累計銷售額3127.4億元；7月單月銷售額為356億元，環比下降27.60%。

對今年銷售信心十足的旭輝控股（00884.HK）也不例外。8月3日，旭輝控股發布公告，7月，公司實現銷售額86億元，環比下降5.10%；此前，旭輝控股將今年銷售目標由650億元，調制800億元。

第三方研究機構克而瑞的報告顯示，因限購、限價等因素，7月房企在一、二線城市的銷售影響較大，多數房企的業績較6月均呈現環比下降態勢。

市場預期正在改變，有人賣房、有人賣地

“開始有人主動降價了”，來自北京的地產從業者張靜如是表述自己的觀察，“二手房是樓市的晴雨表，買賣雙方的預期均在發生變化”。

同樣的事情還發生在北京周邊的燕郊，王吉向澎湃新聞介紹，自己在燕郊有套住房，本是打算賣掉燕郊的房子在北京買房，自己在燕郊的房子一度漲到3萬元/平方米，如今既無價又無市。

降價的，還有長三角地區。一位購房者透露，自己看的一套原價1700萬的房子，如今項目方為快速回款，愿意降價200萬銷售，前提是可以全款。

有意在長三角某城市置辦房產的唐林透露，自己看的房子多在80-90平方米之間，屬于剛需型置業，近期看房后，有不少業主會主動價格，幅度在10%左右，而業主的報價均低于去年高峰期。

在房企紛紛宣布買買買的時候，有房企試圖偷偷將去年拿到的土地賣掉。有房企投資人士透露，某一線城市的一住宅項目，因受政府限價等調控政策影響，項目難以開盤銷售，已經在市場市場尋找買家超過2個月的時間，至今無人接手。

上述出售項目的房企內部人士透露，近期公司融資壓力頗大，不得不轉向海外融資，但海外融資規模偏小。

責任編輯：龐靜濤

來源：澎湃新聞