近年以來，我市房地產市場呈現繁榮態勢，但同時，在房屋交易中也出現了一些對交易當事人造成損害的問題。針對這些問題，鄭州市住房保障和房地產管理局近期特意發布《房地產交易消費警示》，幫助群眾普及房屋交易知識，規避風險。

其中，提到“矛盾糾紛中較為常見的解除合同、退還定（押）金等訴求，屬于民事糾紛，應當通過司法途徑解決，行政機關無法也無權干預。”

本期小編聯系58同城和趕集網的業內人士，邀請北京市盈科（鄭州）律師事務所江偉律師，就二手房交易過程中的常見問題進行解答。

【熱點問答】

問：定金在房屋交易過程中起什么作用？

答：定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢或替代物作為擔保的一種擔保方式。在房產交易中，是為了確保買賣雙方能夠順利履行合同不致違約而由買方向賣方支付的，當買方違約就不能要回支付的定金，當賣方違約時賣方要雙倍返還定金。也就是說，定金是制約買賣雙方的，給買賣雙方帶上緊箍咒，保障交易順利進行的。

問：房產中介收取買方定金是否合適？

答：從定金的性質及實際房產交易中看，房產中介代為收取定金并不十分可取。一方面，定金是約制交易雙方的，如果房產中介收取了買方定金，則對賣方不產生定金罰則的效力，賣方不會擔心如果違約將要承擔的雙倍返還定金的后果。也就是說，在還沒有簽訂正式房屋買賣合同或是買方尚未交納首付款的情況下，如果賣方違約，因為賣方沒有收取定金，也沒有為買方出局定金收條，賣方不用雙倍返還定金。如此一來，賣方沒有什么違約成本，違約的隨意性很大。

問：如果賣方肆意漲價，又以拒絕賣房威脅買方，面對這樣的問題，作為買方的應該如何應對呢？

答：關于這個問題，我們以案例視頻短片來進行解釋。趙女士和張先生簽訂合同后，趙女士先以隱瞞租客是債主為由，拒絕過戶。后因房價大漲，趙女士的態度堅決，認為房子賣便宜了，不再出售房屋，拒絕履行合同約定。所以，張先生可通過法律途徑解決。張先生可以依法向法院起訴，要求趙女士繼續履行房屋買賣合同，同時，因為趙女士有欺詐及其他明顯違約行為，張先生還可以要求趙女士按照合同約定支付違約金。

通過短片，我們可以看出，示例案例是因為賣方趙女士漲價，在張先生拒絕漲價后又表示不再出售房屋所致。如果張先生都是按照合同的約定如實履行合同義務，首付款也已支付，那么張先生的訴求基本能夠得倒法院的支持。為了案件判決后，能夠順利執行，避免趙女士在此期間將房屋再轉賣給他人，張先生可以在起訴的同時對該房屋采取保全措施，申請法院查封該房屋，便于日后執行。

【本期總結】

根據《中華人民共和國合同法》，“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或解除合同”，“當事人依法享有自愿訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預”。依法簽訂的合同受法律保護，合同當事人對自己簽署的合同或協議應以嚴肅認真的態度履行。在合同或協議履行過程中出現矛盾糾紛時，當事人可以通過協商解決爭議，協商不成的，應當按合同約定的爭議解決方式通過仲裁或訴訟等途徑及時處理。

最后，建議購房人，在簽訂房屋買賣合同時，一定要對房屋進行基本了解，實地去看看房屋現狀，看是否有人居住，房屋是否存在質量問題，并查查是否存在產權糾紛。一旦賣方違約，要勇敢的拿起法律武器，維護自己的合法權益。

來源：樓市微觀，版權歸原作所有，如侵權請聯系小編處理。