進入9月，全國樓市迎來慣例的黃金期。然而，來自機構數據表明，房地產市場并未出現往年的高溫，一線、二線城市成交量持續低迷。業內人士分析認為，今年下半年，全國樓市在持續調控的大背景下，或將持續加碼。

“金九”首周一線城市成交量下調20%

中新經緯客戶端（微信公眾號：jwview）注意到，來自中原地產研究中心統計數據顯示，9月首周，全國一線城市整體成交量持續低迷，平均環比下調20%，其中北京環比下調28%，同比跌幅達60%，廣州平均環比下調32%，同比跌幅達72%。上海市場環比下調22%，同比跌幅達27%。

此外，二線城市環比也下調8%，同比跌幅達32%，包括南京、杭州、蘇州、南昌、福州濟南等二線城市成交量均有所下降，而與此同時，部分三線城市成交量持續上升。整體來看，進入9月，全國房地產市場的成交量均低于預期。

“從全國房地產市場的走勢來看，市場熱點已從過去的一線、二線城市轉移到三線、四線城市。”中原地產首席分析師張大偉接受中新經緯客戶端（微信公眾號：jwview）采訪時表示，目前，一線、二線城市的新房和二手房市場，整體成交量都有明顯回落。而部分三線、四線城市因庫存有明顯的較少，價格持續走高。

“金九銀十”成交量難有反彈

為何今年的“金九銀十”注定成色不足呢？易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進對中新經緯客戶端表示，原因主要有兩點。一是，很多城市受到首付比例提高的影響，購房者的購房壓力有所增加，造成了成交量將有所下滑。

另外一點是，今年的6月到8月，全國房地產市場已經出現了大幅降溫，成交量低迷。在這種情況下，“金九銀十”樓市成交量很難有很大的反彈、“但不排除開發商因成交量低，著急推盤，個別城市的成交量會有小幅上升。”

“今年肯定是近3年來，最差的一個‘金九銀十’。”張大偉說，由于一線、二線城市受調控政策影響，成交量放緩，樓市低迷。可以預見的是，今年的9月、10月，全國房地產市場將持續調控，市場成交量將不容樂觀。

價格下調有利于剛需購房者

從機構統計的數據中，不難看出，全國房地產市場已開始出現分化。一線、二線城市房價下調，而部分三線、四線城市價格開始上漲。對此，張大偉提醒購房者，在全國房地產市場信貸收緊的情況下，購房者如果帶著**屬性購房，未來風險將越來越大。

“全國大部分城市的房價已經上漲了很大一輪，因此，未來政策調整的可能性越來越大。”張大偉說，但對于剛需購房者來說，很多城市的房價已經出現了下調，9月、10月買房已讓是一個相對好的時機。

未來，各地的樓市調控政策是否還會加碼呢？張大偉分析，今年下半年，全國樓市在持續調控的大背景下，還將持續加碼。嚴躍進則表示，在各地密集調控的背景下，樓市為維持這種穩定性，或將持續調控。同時，未來，樓市或將對商業銀行的政策作出調整。

來源：中國新聞網