中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心《中國住房發展報告》項目組21日發布的9月《住房市場發展月度分析報告》（以下稱《報告》）指出，由于區域經濟格局的消長變化，部分熱點二線城市房價上漲壓力仍然存在，短期調控政策或將升級。

《報告》大數據房價指數顯示，今年8月房價總體平穩，個別“新一線”城市房價上漲較快。樣本城市中，一線城市環比平均下跌0.18%，其它二三線城市環比平均上漲1.14%。首都經濟圈城市已經連續4個月房價環比下跌，但8月跌勢較5月顯著減緩。8月廊坊、天津、北京房價環比分別下跌2.85%、2.25%、1.25%，居樣本城市跌幅前3位。杭州、成都環比分別上漲5.4%和4.79%，漲速要領先于其它樣本城市。另有大連、佛山、重慶、無錫、太原、廣州、南京、深圳、蘇州、廈門、合肥、上海等12個城市8月房價環比漲跌幅在1%以內，房價與上月基本持平。

《報告》分析認為，一線城市在嚴厲調控政策的作用下，市場出現了短暫的穩定期，為住房長效機制的推進創造了條件；二三線城市住房去庫存階段總體結束，市場處于回升小周期，房價有所上漲；城市經濟格局的變化，也造成城市間相對房價的再調整，如杭州、武漢、鄭州、成都、西安等城市在城市群中的地位有所上升。

《報告》預計，一線城市短期房價趨于平穩，快速反彈的概率很小；二三線城市房價總體穩中有升；熱點二線城市調控或將升級，房價漲速趨緩。

《報告》建議，一線城市應堅持調控政策不放松，加快住房長效機制建設；二三線及以下城市應及時退出住房去庫存政策，放緩城市住房更新改造步伐；大力發展住房租賃市場，包括一線城市在內全面推進租購房同權。

來源：上海證券報