樓市的風向，真要變了！

9月28日上午，國土部正式宣布：全面啟動利用集體建設用地建設租賃住房試點！

也就是說，國家要拿出城郊或城中村農民集體所有的建設用地，統一建造住宅，用于住房租賃！

當天下午，北京市住建委傳來消息，北京市將完善購租并舉的住房體系，建立包括商品住房、共有產權住房、棚改安置房、租賃住房等多種類型，一二三級市場聯動的住房供應體系。兩條消息同天放出，只為租賃住房保駕護航！租賃時代，已經開啟

2017年是中國房地產市場租賃元年

7月20日，住建部等九部委發文稱，要加快大中城市住房租賃市場發展。此后，廣州宣布“租售同權”，上海試水“只租不售”，無錫提出“租房落戶”，深圳祭出“土地劃撥”，各地租賃利好政策紛紛落地。

顯然，租賃時代的號角已經吹響了，未來房地產的格局必將改變！

在租房就能享受購房待遇的情況下，會有更多的人選擇租房而非買房。過去那種房價猛漲的情況恐怕再也不會出現了。打著如意算盤想要炒房的人，可能要失望了。

房子不是用來炒的

為了嚴控炒房，政府還出臺了一系列政策——禁止消費貸入樓市，多城限售調控，提高房貸利率。

嚴控消費貸入樓市

根據易居研究院調查，3月以來，短期消費貸款同比走勢大幅攀升，預計新增異常短期消費貸款金額約3700億元，估計其中至少有3000億元流向樓市。

9月26日晚間，江西銀監局發布通知，進一步規范個人非按揭類貸款管理。事實上，這不是第一個進行消費貸監管的城市。就在近期，北京、深圳、廣州三個一線城市已經對消費貸進行了監管！

• 北京：多家銀行已要求貸款20萬元以上額度的客戶補交材料。

• 深圳：大多數銀行將長期消費貸年限下調至5年。

• 廣州：各大銀行原則上不發放金額超過100萬元或者期限超過10年的綜合消費貸款。

通過嚴查消費貸進入樓市，國家擰緊了炒房客的資金水龍頭！

多城限售調控

9月22日至23日，先后有南昌、西安、重慶、南寧、長沙、貴陽、石家莊7城市出臺新的樓市調控政策，其中重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石家莊6城市分別對新購住房進行限售，時間為2至5年。

限售對于剛需購房者來說并沒有太大影響；但對于投資客來說，限售政策，無疑狠狠地擊中了他們的要害。

提高房貸利率

近期北京、上海、深圳、南京等地區商業銀行陸續提高首套房貸利率水平，首套房貸利率水平較基準利率上浮5%至10%，已成為全國房地產市場重點調控城市的普遍現象。

控制消費貸流入樓市，斬斷了炒房者資金來源；多城限售調控，讓炒房者無法套現獲利；提高房貸利率，增加炒房者成本。政府用事實告訴炒房者，房子不是用來炒的！

寫在最后

“房子是用來住的、不是用來炒的”，這不是一句空話。歷史告訴我們，凡是國家下定決心要做的，就一定能做到。隨著“共有產權房”“只租不售”、“租購同權”等具有劃時代意義的政策推出，逐步落地，從2017年開始，樓市真的正在經歷前所未有的變化。

今年在杭州舉行的全球峰會上，馬云發表主題演講時說到：未來房子如蔥。過去8年內，中國的房價整體上處于大幅上漲的狀態。8年后，中國最便宜的東西可能就是房子。

也許過不了多久我們將聽到炒房客們哀嚎遍野。房子不會成為我們前進路上的絆腳石。為了理想而奮斗的時代終于到了！

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來源：財經早餐