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關(guān)于修訂《建設(shè)項(xiàng)目建筑面積及容積率計(jì)算規(guī)定》的通知
  

興規(guī)發(fā)〔2013〕45號

市各開發(fā)企業(yè)、有關(guān)單位:

  為進(jìn)一步規(guī)范建筑面積及容積率計(jì)算標(biāo)準(zhǔn),參照泰州市規(guī)劃局管理辦法,現(xiàn)將修訂后的《建設(shè)項(xiàng)目建筑面積及容積率計(jì)算規(guī)定》印發(fā)給你們,希遵照執(zhí)行。原興規(guī)發(fā)〔2012〕70號文件廢止。

  特此通知。

  興化市規(guī)劃局

  2013年5月21日

建設(shè)項(xiàng)目建筑面積及容積率計(jì)算規(guī)定

  為明確建設(shè)項(xiàng)目建筑面積及建筑容積率計(jì)算規(guī)則,加強(qiáng)規(guī)劃管理,促進(jìn)規(guī)范公平,根據(jù)《建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(GB/T 50353-2005)、《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》(2011年版)等文件精神,結(jié)合我市實(shí)際,制定本規(guī)定。

  第一條 圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、標(biāo)注應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)范要求,對使用不規(guī)范名詞標(biāo)注的圖紙可不予審查。

  第二條 建設(shè)項(xiàng)目的建筑面積分為計(jì)容建筑面積和可建建筑面積,并在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證時分別予以注明。

  計(jì)容建筑面積計(jì)算公式為:計(jì)容建筑面積=建設(shè)用地面積×容積率。

  可建建筑面積計(jì)算公式為:可建建筑面積=計(jì)容建筑面積+不計(jì)入容積率的建筑面積。

  第三條 建設(shè)項(xiàng)目的計(jì)容建筑面積按以下規(guī)定計(jì)算:

  (一)凡頂板標(biāo)高超出室外地坪1.2米,以及頂板標(biāo)高未超出室外地坪1.2米但設(shè)計(jì)為商業(yè)、娛樂等經(jīng)營性用途的地下室或半地下室,按《建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》應(yīng)計(jì)算建筑面積的,均計(jì)入計(jì)容建筑面積。室外地坪標(biāo)高按規(guī)劃條件設(shè)定的室外地坪標(biāo)高為準(zhǔn),沒有設(shè)定室外地坪標(biāo)高的按周邊城市道路路中心線最低點(diǎn)標(biāo)高。

  設(shè)置下沉天井或以大開挖形式改善地下室室內(nèi)環(huán)境的居住建筑,當(dāng)天井面積>15平方米/戶或沿墻開挖長度累計(jì)>8米/戶時,天井地坪或開挖后形成的地坪標(biāo)高視同該建筑的室外地坪標(biāo)高。

  (二)低層住宅建筑首層層高應(yīng)≤3.6米,二、三層層高應(yīng)≤3.3米。多層、高層住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高應(yīng)≤3.0米,其中使用集中空調(diào)、新風(fēng)或地暖系統(tǒng)的應(yīng)≤3.3米。層高超過的部分,按設(shè)計(jì)層高/上限層高×自然層建筑面積折算計(jì)容建筑面積。多層、高層成套住宅中客廳挑高部分不予折算。

  (三)商業(yè)、辦公建筑層高應(yīng)≤4.5米。層高>4.5米的,按設(shè)計(jì)層高/4.5×自然層建筑面積折算計(jì)容建筑面積。

  商業(yè)、辦公建筑的門廳、大廳、采光廳、內(nèi)廊等公共部分,影院、劇場、展示廳、體育館、博物館等公共建筑,大型商業(yè)建筑的層高不受前款規(guī)定限制。

  (四)住宅建筑的悶頂層,平屋頂層高應(yīng)≤1.2米,坡屋頂內(nèi)凈高應(yīng)≤2.1米。否則視為設(shè)計(jì)利用,按規(guī)定計(jì)入計(jì)容建筑面積。

  (五)建筑物的凸陽臺按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積的1/2計(jì)入計(jì)容建筑面積。凹陽臺應(yīng)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)與室內(nèi)空間分隔,且凹進(jìn)深度(以外墻為界)在1.5米以內(nèi)的按1/2計(jì)入計(jì)容建筑面積。超過1.5米的部分全部計(jì)入計(jì)容建筑面積。

  (六)飄窗符合以下條件的,不計(jì)算建筑面積;否則,應(yīng)按挑出外墻部分的投影面積計(jì)入計(jì)容建筑面積:
  飄窗臺面與室內(nèi)地面高差應(yīng)>0.3米,飄窗凈高應(yīng)≤2.1米,且自外墻墻體結(jié)構(gòu)外邊線至飄窗外邊線距離應(yīng)≤0.6米。

  建設(shè)項(xiàng)目含有飄窗設(shè)計(jì)的,應(yīng)在申報圖紙中提供飄窗詳圖。

  (七)住宅建筑的入戶有頂花園、空中花園、設(shè)備平臺等結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)的空間,按自然層全部納入計(jì)容建筑面積。

  (八)超高層建筑避難層(層高不大于標(biāo)準(zhǔn)層)中的非避難空間計(jì)入計(jì)容建筑面積。層高>2.2米的設(shè)備層或設(shè)備管道夾層應(yīng)按外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積1/2納入計(jì)容建筑面積。

  第四條 建筑基地內(nèi)的以下建筑面積,不計(jì)入該項(xiàng)目的計(jì)容建筑面積,但須計(jì)入可建建筑面積:

  (一)頂板標(biāo)高未超出室外地坪1.2米且未設(shè)計(jì)為商業(yè)、娛樂等經(jīng)營性用途的地下室或半地下室。

  (二)非沿街建筑的底層架空層的架空部分(架空層需同時滿足以下條件:凈高3米以上并以柱、剪力墻落地;視線通透、空間開敞,只作為交通、綠化、居民休閑健身等公共空間使用;架空部分占自然層面積一半以上)。

  (三)避難層中的避難空間。

  (四)建筑外墻外側(cè)的保溫隔熱層。

  (五)高層建筑因造型需要等設(shè)計(jì)的封閉、獨(dú)立空間。

  第五條 本規(guī)定自發(fā)文之日起施行。


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