首套房貸利率一年上漲20%，如果貸款200萬買房，利息就要相比去年多支出40多萬。然而，真正有買房需求的人群，沒有幾個是具備全款實力的，即使利率在怎么漲還是得貸款才能買房。

而現在房貸政策收緊，11月全國就有56家銀行分（支）行暫停受理房貸業務。放貸時間延長，申請貸款也越來越難。所以，購房者申請房貸能不能順利，還是個很大的問題。以下這5種人，最容易別拒貸↓↓↓

1

貸款年齡太大的人

有時候個人年齡越大，越容易生大病，所以會有損償還能力。貸款年齡一般在18-65周歲之間，銀行最青睞的是25-40歲，這個年齡層人的薪資水平是呈上升期的，對還貸月供更有支付能力。而50-65歲是比較不受歡迎的，緊縮政策下，年齡過老的人，越難申請房貸。

2

還款能力不合格的人

還款能力是個硬性標準，借貸人的收入不能低于房貸月供2倍，例如你每個月要還3000的房貸，你的收入最好是6000或以上。銀行會很重視這個收入警戒線，如果你剛達標，被拒的可能性也極大。

3

從事高危險的工作的人

從事的職業也是被認為審核標準之一，這倒不是說歧視。而是銀行考慮到自身的資金風險，如果你從事高危險職業，意味著出事的可能性較大，一旦生命受威脅，那么這筆房貸回收就成了問題。例如，高空作業和危險化學品是不太受歡迎的。相對而言，教師、醫生、公務員是比較受青睞的職業。

4

征信不良的人

申請房貸，征信報告是重要的依據。最好不要出現逾期記錄，例如信用卡逾期不還、貸款逾期、為別人作擔保對方卻沒按時清償等等。一連串糟糕的征信記錄，會影響你的申請。通常銀行會審查借款人5年內的貸款和2年內信用卡逾期情況，出現連續3次或者累計6次逾期的情況，就屬于嚴重逾期了，會被銀行拒貸。在要求嚴格的地區、銀行，即使逾期額度很小，也很有可能被拒貸。

5

貸款記錄次數不達標的人

今年房貸申請是比較嚴格的，部分城市規定：

有房2套及以上，有1次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結清，停止貸款。

或者有1套房，有2次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結清，停止貸款。

對于不同購房套數都實行了貸款限制政策，不達標的直接不予貸款。還款能力是屬于硬性標準，所以銀行會要求借款人提供收入證明，用以證明其還款能力，而不少人開收入證明的時候存在一些誤區，不知道的話很容易影響貸款申請。針對6種誤區，為大家解析正確且高效開具收入證明的策略。

誤區一、收入寫的越高越好

收入證明并不是自己一廂情愿的以為開完就沒事了，銀行還是要進行審核的。所以并不是個人以為開的越高就越容易貸款成功。

一般來說，銀行對貸款人月收入的要求為：每月收入是房貸月供至少兩倍。收入直接影響了房貸額度，所以有些人覺得把月收入開的越高越好，這違反了實事求是的原則。

當然也不是一味的實事求是，可以適當的高一點，但也要建立在事實的基礎上。收入證明要與行業工資水平相符合，要與銀行流水相符合，不能憑空亂填。

誤區二、證明越詳細越好

很多人以為開收入證明就要把所有能放的東西都放上去，內容越詳細越好，以作證明或者是隱藏收入不高的缺陷。其實不然，收入證明的信息不在多而在精，含金量越高的信息越能給貸款人加分。

重點突出可以證明你的個人重要信息和還款能力的信息即可，主要包括姓名、身份證、職務、工資單、工齡、公司地址，聯系電話，單位負責人的簽字及加蓋公章。

除此之外，像一些股權、分紅等信息也可以適當寫進去，這樣給自己的綜合還款能力加分不少。

誤區三、社保、公積金沒用

有人覺得，開收入證明重點寫清楚收入就可以了，社保、公積金這些都不太重要，要知道，社保公積金的繳存時間是你最好的工作時間證明。

對于城市里貸款買房或者提供貸款的銀行來說，社保是政府的福利，穩定的社保和公積金就是一項非常有用的社會保障和生活保障。社保和公積金繳存的時間越長，越有利于貸款的審批，而不是只有工資才能證明你的還貸能力和銀行評估貸款風險。

誤區四、自由職業者沒有收入證明就不能貸款  

現在貸款的人群中除了正常的上班族之外，還存在著一批自由職業者，他們沒有工作單位，或者是自己創業自己給自己發工資，收入情況沒人能證明，那是不是意味著他們就無法貸款了呢？

當然不是，除了貸款者自己提供的收入證明，銀行也有自己的評估方式，比如銀行流水，所以要貸款者可以提前半年做一個合適的銀行流水，向銀行證明自己的實力。如果是自己創業者，則可以向銀行出示自己的營業執照、稅務登記證、完稅證明等，只要合格，同樣可以成為你的收入證明和貸款證明。

不過，房貸利率政策收緊的時候，部分城市銀行對于還款人收入的審查變嚴，像一些因為沒有穩定工作而無法提供收入證明的人，申請房貸難度相對較大。

誤區五、收入達不到月供的兩倍就無法貸款

想要貸款，銀行對你的要求是你的收入要達到月供的兩倍以上，這樣才能較少貸款風險。如果收入證明上顯示的收入達不到月供的兩倍該怎么辦？有兩個解決辦法：

一是提高首付比例，減少貸款額度。首付的增多向銀行證明了自己的資金實力，貸款減少，也減少了銀行評估的貸款風險。同時延長還款期限，這樣每個月的還款金額會少一些，壓力也會小一些。

二是增加共同借貸人，開出兩個人的收入證明，到時候房產證上寫的是兩個人的名字，也就是此次貸款有兩個還款人，那么銀行放貸的可能性也會大很多。

誤區六、多次提交不一致的資料

每個人都有自己的個人征信報告，每次向金融機構提供收入證明的記錄會體現在報告上。如果貸款者曾提交過多次收入證明，那么請保證一些基本信息的一致性。

現在這個全國聯網的社會，任何進入網絡的信息都是共享的，貸款尤其注重貸款者的征信情況。如果資料不一致，銀行會重點審查不一致的原因，如果查明是虛假信息，將會拒貸，嚴重的申請人要承擔法律責任。

轉載僅供分享，感謝原作者辛苦創作！如有侵權，請聯系我們進行刪除

來源：中介勝經