房地產業內如何看待新時代的市場形勢和未來發展機會備受關注。在“全聯房地產商會2017年會”上，多位業內人士對短期房價平穩達成共識，但對行業的長期發展機會存在分歧，有人認為未來房地產行業機會只10年機會，有人則認為未來30年都是房地產行業的機會。

全聯房地產商會名譽會長聶梅生指出，在房地產的新時代，可以預見房地產行業的政策環境和市場生態將發生重大變化，房地產產業集中度將進一步提高。房地產業在國民經濟中的地位由拉動投資轉為內需消費，租售并舉制度讓延續20年的商品房市場發生巨變，土地供給制度由招拍掛改為多種渠道，土地財政和房地產稅即將進入立法解讀，房地產金融寬松、高杠桿時代已經結束。

全聯房地產商會會長、富力地產董事長兼總裁張力認為，未來兩年，房地產行業是比較平穩的，房價、土價不會大漲。房地產業應立足于本行，做好本行，不要去想過多的轉型，主業還是以房地產為主。對于未來的市場機會，他表示謹慎。“大家手上錢越來越少，未來在買地過程中，還是謹慎一點，我不主張去瘋狂拿地。”他說。

國瑞置業董事長張章筍也認為，未來一個時期，房價不會大起大落，是相對平穩的。房地產市場經過一段時間控制后，國家將出臺房地產稅。他認為，房地產稅政策出臺后，將加速中國房地產業進入夕陽產業。“十年之后，中國房地產業將全面進入夕陽產業。” 他說。

不過，對房地產業只有短短幾年朝陽機會的說法，中國金茂總裁李從瑞并不贊同，他堅信，未來30年都是房地產行業的機會。“我們每年1.2%的城鎮化率，意味著有1600萬人口進入城市里面，以人均40平米計算，就有6.4億平方米需要新建，再加上原來城市里本身還沒有房住的人，每年10億平方米的住房建設遠遠不能滿足當前中國對住房的需求。這就決定了中國的房地產行業還有很長的路要走。”他說。

對于未來房地產行業的機會在哪兒？李從瑞認為，一二三四線城市都有機會，其中大的機會在新城建設。“中國有660多個城市，但是人口超過一百萬的只有140個，其中真正繁榮的城市也就20個，還有一百多個城市并不繁榮，還有這么多人要進城，這些新城未來的機會大大擺在面前，房企沒有必要轉型，老老實實建房子，建改善性的房子，大家肯定能發財。”他說。

華富集團董事長陳啟建對李從瑞的觀點表示贊同，他也認為，城市化率是支撐房地產長期發展和繁榮發展非常重要的一個指標。“現在我國的城市化率在58%左右，要是按照發達國家的標準，基本上在75%-80%左右，因此還有20多個點，我們每年的城市化率基本上是1%-1.2%，這樣的話，還有15-20年的房地產繁榮發展階段。因此我們對房地產發展有信心。”他認為，從大面積、高速增長轉向高質量發展將是未來房地產發展的主流方向。

來源：證券時報