1月18日，國家統計局公布數據顯示，去年12月，全國15個熱點城市新建商品住宅環比價格均在平穩區間內變動，僅有4個城市新房價格環比下降，降幅在0.2-0.3個百分點之間；北京、杭州和合肥3個城市持平。與此同時，上海、無錫等8個城市新房環比價格上漲，較11月增加4個。不過分析認為，去年12月，我國熱點城市房價基本都屬于平穩區間內的變動，年底部分城市的高價樓盤入市節奏加快，帶來了環比價格的微漲，房地產市場總體還是繼續保持穩定。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出，從同比看，15個熱門城市中，有9個城市新房價格下降，降幅在0.2-3個百分點之間，表明這些城市新房價格低于上年同期水平。其中，深圳和成都房價已連續4個月同比下跌，北京、無錫、鄭州、合肥、杭州、南京、福州7個熱點城市房價則連續3個月下跌。

而從70個大中城市整體看，12月一線城市新房價格環比持平，二手房價格環比下降0.1%。二三線城市新房價格環比分別上漲0.6%和0.5%，漲幅比11月均略微擴大0.1個百分點；二手房價格環比均上漲0.3%，漲幅均與11月相同。據國家統計局測算，一線城市新房、二手房價格同比漲幅均已實現連續15個月回落。

有觀點認為，去年12月的房價走勢，是2017年房地產市場調控從緊的效果顯現。回顧去年全年，前3個月，在部分熱點城市的帶動下，全國大中城市房價依然處于高位，合肥、廈門、南京、無錫等城市的新房價格漲幅同比超過30%。4月以來，各地樓市調控持續加碼，熱點城市逐漸降溫。繼深圳和成都房價9月率先出現同比下跌以來，10月和11月分別出現10個和11個熱點城市新建商品住宅價格同比下跌的現象。

“去年樓市表現與城市調控政策力度同向，調控力度大的城市房價漲幅趨緩，甚至出現同比下調。”中原地產首席分析師張大偉預計，今年樓市調控政策力度依然持續，70個大中城市房價數據依然會明顯分化，最近發布吸引人才等系列政策的城市房價有望平穩，而北京等一線城市房價同比漲幅將繼續下調。

易居房地產研究院院長張永岳認為，去年，在“房住不炒”理念的指導下，全國范圍內“因城施策”的樓市調控政策效果逐漸顯現。“一線城市受制于嚴厲的調控政策和預售證審批，房價上漲動能枯竭，步入下跌通道；二線城市中，部分過熱城市樓市已經降溫；三線城市此前由于去庫存，政策總體寬松，因此房價漲幅超過一二線城市，但目前也已經趨穩。”

實際上，對于今年的樓市調控政策走向，住建部有關負責人日前已明確表示，2018年將毫不動搖地堅持房地產市場調控目標，毫不動搖地堅持調控政策的連續性穩定性。同時，針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續做好去庫存工作。張大偉認為，我國房地產市場調控是一以貫之的，但正在告別“一刀切”的思維，更加突出區域差別，精準施策將成為更多城市的新選擇。

來源：北京商報