貸款沒還清的房子是不可以直接上市交易的，如果出售必須首先還清貸款。我國《城市房地產(chǎn)管理法》有明確規(guī)定：“已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人同意而出售的房屋是不能轉(zhuǎn)讓的。”你只有先將房子解抵押，獲得房屋的完整產(chǎn)權(quán)（他項權(quán)），才可以將房子進行交易。什么是解抵押？房主該解抵押房屋？辦理房屋解抵押的時候，房主需要拿哪些資料辦理？

1、什么是解抵押？

有貸款沒還清的房子，會在不動產(chǎn)登記中心有登記，這樣的房子不能夠出售或者贈與，只有把貸款還清，去抵押銀行拿到貸款還清證明，到不動產(chǎn)登記中心做解除抵押登記后，房子就可以正常上市交易了。從還清貸款到做解除抵押登記手續(xù)的過程就是解抵押。

2、房屋解抵押流程

解抵押首先要向銀行提出申請，之后需要攜帶以下材料去不動產(chǎn)登記中心辦理解抵押即可。

向銀行提出解抵押申請一般要經(jīng)過八個環(huán)節(jié)：

①打電話給貸款銀行咨詢提前還款事項，包括是否需要交違約金，違約金是多少等；

②去貸款銀行申請?zhí)崆斑�款；

③還款（在約定時間之前打款，約定時間不能是還款日的前后三天。）；

④還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)，打印利息清單（可以抵個稅）；

⑤到銀行貸后管理中心取解押材料；

⑥到擔(dān)保公司（商業(yè)貸款不需要去，公積金貸款的當(dāng)時沒簽擔(dān)保協(xié)議不用去）；

⑦到不動產(chǎn)登記中心解押。

⑧歸檔，完成解押。

注意：不同銀行或有不同規(guī)定，詳情以貸款行規(guī)定為準(zhǔn)。

3、辦理房屋解抵押所需材料：

1、注銷登記申請書（已加蓋銀行或抵押權(quán)人公章）；

2、解除抵押登記協(xié)議（已加蓋銀行或抵押權(quán)人公章）；

3、銀行授權(quán)委托書（已加蓋銀行或抵押權(quán)人公章）；

4、房屋產(chǎn)權(quán)證原件；

5、他項權(quán)利證原件；

6、受托人身份證原件及復(fù)印件。

注：不同地區(qū)或有不同政策，詳情請咨詢當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)中心。

不動產(chǎn)登記中心會在房產(chǎn)證上蓋上抵押注銷章，其余材料房屋管理機構(gòu)留存。解押完成之后，房子就可以正常走買賣流程，進行交易過戶了。

來源：鏈家網(wǎng)原創(chuàng)