與2017年驚濤駭浪的調控來看，今年的兩會顯得溫和。

此外，房企參加兩會的大佬也出現變化。有消息稱，今年來自房地產行業的代表和委員減少了26名，減少的了近一半，據不完全統計，今年全國兩會的房地產屆代表委員約有30位。其中，全國人大代表6位，全國政協委員24位。

從今年兩會的情況來看，房地產行業變的低調了，聲音少了，且弱了，幾乎所有言論都圍繞著“穩”，兩會亮點“房地產稅”的征收細則也處于繞抱琵琶半遮面的狀態。

但是，房地產“支柱產業”的地位無法改變，短期內政府對房地產的調控也不會放松，但是房地產的邏輯究竟是什么？兩會中，房企代表和委員的提案又涉及什么重點？和訊房產做了如下整理。

房地產稅

張力：控制房價可從三方面入手

全國政協委員、富力地產集團聯席董事長兼總裁張力表示，控制房價要建立房地產的長效機制，短期行為或行政干預行為是行不通的。近五六年，政府為抑制房價過快上漲，出臺了很多政策。張力認為，我國應通過有效的經濟政策來控制房價，而非行政干預。未來控制房價可以從三方面入手：一是征收房地產稅;二是在借貸方面進行有序安排;三是開放土地市場。他建議，應合規、更加自由地進行房地產交易。只要增加了土地交易量和供應量，控制房價不是難題。

姜明：房地產稅不是讓房價降的稅

全國人大代表、天明集團董事長姜明表示，綜合運用法律手段、行政手段、稅收手段，實現“房子是用來住的、不是用來炒的”定位的相關政策盡快出臺；首套剛需房采用基本利率，取消30%的上浮，差別化調控，多渠道保障；支持引導房地產企業轉型，投入鄉村振興戰略，參與振興實體經濟；”

房地產稅到底是一個什么樣的稅現在還不清楚，但是我想房地產稅一定是綜合考慮各方面因素而定的，確切的說，它首先不是讓房價降的一個稅，國家出臺房地產稅一定會考慮到稅制改革等情況，房地產稅和之前的稅的關系要理清楚，中央和地方的財權關于落實習總書記“房子是用來居住的，而不是用來炒的”的定位會有綜合的考慮。

楊偉民：房地產稅建議差別化征收

全國政協委員、中共中央財經領導小組辦公室副主任楊偉表示，房地產稅的出臺是必要的，需要慎重研究，聽取各方意見，詳細論證。應該實行差別化政策，不同地方房價不同，稅率可能不一樣。除了不同地區之間存在差別，不同家庭之間也應該差別化征收。據楊偉民透露，現在住房租賃市場比較亂，沒有相應的法律法規，應該給予制度性的安排。今年可能會有個住房租賃方面的條例推出，以規范住房租賃市場。

鄉村振興

楊國強：有責任去為鄉村振興做點什么

全國政協委員、碧桂園集團董事局主席楊國強提交了兩份提案，分別是《關于集中居住、打造“聯合收割機時代”綠色鄉村的提案》和《關于滿二十周歲才允許出來工作的提案》。針對今年政府工作報告提出要大力實施鄉村振興戰略，楊國強從農地、農村、農民三方面提出了自己的建議。一是開展土地整理，在平原土地上應用和推廣聯合收割機。二是在平原上的農村人口應該集中在一兩萬人的小鎮上居住。三是培養新型職業農民。此外，楊國強還建議通過精準扶貧來推動落后地區教育的發展。

楊國強表示，碧桂園積極響應并參與鄉村振興戰略。公司走到了今天，有條件有責任去為鄉村振興做點什么。

傅軍：建議國家財政設立鄉村振興的專項資金

全國政協委員、新華聯集團董事局主席傅軍表示，2018年2月4日，中央公布了2018年一號文件，即《中共中央國務院關于實施鄉村振興戰略的意見》。這個文件的下發，充分體現了黨中央對“三農”工作的更加重視和關懷，也看到了通過鄉村全面振興帶來了農業強、農村美、農民富的最美藍圖。農村確實最苦，農村條件最差，農民最難。

他表示，鄉村振興戰略推出從根本上創造了農村前所未有的發展機遇。因此，建議國家加快實施鄉村振興戰略。一、加快整治農村人居環境。二、加快完善農村基礎設施建設。三、加快產業扶持力度。鄉村振興的關鍵是產業，農村產業發展內在動力不足等問題亟需破解，建議國家持續從資金、金融、融資渠道等方面繼續加大產業發展的扶持力度，鼓勵和支持高效農業、新興農業、鄉村旅游、休閑產業、生態產業、無污染工業、農村電商等產業的發展。四、加快縣域經濟優先發展。加快鄉村振興，縣域經濟發展是保障，也是重中之重。五、建議國家財政設立鄉村振興的專項資金。

許健康：加大振興鄉村投入和引導建設美麗農村

全國政協委員、全國工商聯副主席、寶龍集團董事局主席許健康在兩會期間，帶來了《關于加大對振興鄉村投入和引導》的提案。許健康表示，一是出臺靈活優惠的政策，吸引外出務工經商人員回鄉投資或帶頭創業，帶領鄉農致富;二是統籌鄉村振興和新型城鎮化發展，營造城鄉等環境;三是把定點扶貧幫扶、駐村第一書記等成功的農村脫貧扶持方式，借鑒到振興鄉村中。

區域發展

林龍安：應將粵港澳由競爭者變成合作者

作為新一屆港區全國人大代表，禹洲集團董事局主席林龍安提交了《讓香港專才融入粵港澳大灣區，尋找發展新機遇》的議案。林龍安表示，要推動大灣區建設得到迅速落實，就要制定具體的措施，包括支持港澳搭上國家發展的快車、推動粵港澳三地在大灣區互利合作、錯位發展，并為港澳居民在內地拓展發展空間，讓他們能在內地享受更便利的生活。

林龍安建議，大灣區應促進區內的人流、物流、資金流和信息流的流通，令大灣區成為國家乃至全球最開放、最具競爭力和可持續發展的城鎮群之一，并成為國家“一帶一路”倡議、資本市場開放及人民幣國際化等大格局、大戰略的重要平臺。發展粵港澳大灣區，應將粵港澳三地由競爭者變成合作者，發揮各自城市的綜合實力，通過區域合作和互惠互利，提高國際影響力。

朱鼎健：推動深圳（樓盤）河港深科技創新帶

全國政協委員、香港駿豪集團主席朱鼎健表示，隨著粵港澳大灣區建設上升為國家戰略，深港合作具有了更為重大的意義和內涵。因此，他建議將“深圳河港深科技創新帶”升級為粵港澳大灣區國家 級戰略創新帶，以推動建設“深圳河港深科技創新帶”，打造深港兩地開放融合最前沿。

李建紅：復制蛇口“前港、中區、后城”PPP模式

全國政協委員、招商局集團董事長李建紅表示，招商局集團在新時代要立足香港，深耕粵港澳大灣區，根據“一帶一路”倡議走出去，復制蛇口“前港、中區、后城”PPP模式。目前正在打造“一帶一路”關鍵節點上的“前港、中區、后城”模式。他此次提案主要圍繞“一帶一路”和粵港澳大灣區。他認為，新時代央企有新使命，要把企業打造成具有全球競爭力的世界一流企業，既要有國際標準，又要有中國特色，央企要有新作為，把央企國企做強做優做大。

住房租賃

姚勁波：希望政府加強推動住房租賃制度建設

全國人大代表、58集團CEO姚勁波向十三屆全國人大一次會議提出了《規范租房市場，保障“租”有所居的建議》，針對房屋租賃立法上相對不足，對于租期、租價和租賃期間諸多權益沒有明確規定，導致租戶居住環境、安全等基本權益缺少有效保障，提出自己的意見。姚勁波表示，希望政府能加強推動住房租賃制度建設，破除“買房才是安居”的固有觀念，進一步推動“租售并舉”等制度的落實，從政策層面予以保護，逐步使租房居民在享受基本公共服務方面獲得與買房居民同等的待遇，進一步增強承租者的“安全感”。

姚勁波還表示，發展住房租賃市場，滿足居民需求，增加供給非常重要，但更關鍵的是通過國家層面的法治手段，遏制各種租房亂象，讓租房如同購房一樣住得放心。建議相關部門加快補齊租房市場立法領域的短板，完善房屋租賃制度頂層設計，明確房屋租賃雙方權益和中介公司責任，建立快速解決房屋租賃糾紛的機制，讓解決租房糾紛問題有法可依。同時，在交易環節加強承租者權益保障，進一步增強承租者的“安全感”，使租房切實成為實現“住有所居”的重要途徑。

翟美卿：香江很想參與住房租賃市場改革

全國政協委員、香江集團有限公司總裁翟美卿表示，中央已經定調，房子是用來住的，不是用來炒的。我認為今年房地產市場是平穩的。香江很想參與住房租賃市場改革，根據國家政策正在尋找一些項目，主要涉及健康、旅游、健康領域。

據悉，翟美卿今年帶來了4份提案，涵括“鄉村兒童閱讀”、“慈善監管”、“全齡化養老”和“降低企業稅負”四大方面。她表示，全齡化養老是我國養老事業發展過程中的有效探索，新時期，推行全齡化養老對于我國養老事業的發展有其現實意義。

除了在政策和金融上支持，翟美卿還建議，政府對一些發展全齡化養老區域進行前瞻性規劃，鼓勵企業以自持方式進行建設。同時，在新增土地供應上對社區嵌入式老年公寓提出明確要求，打造老、中、青年齡層次均衡的全齡化社區。

來源：和訊網