6月5日，深圳、天津、徐州出臺樓市調(diào)控新政。此前一天，湖北宜昌推出樓市調(diào)控新政。房地產(chǎn)調(diào)控升級，覆蓋的城市也越來越多。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的5月份，全國有超過40個城市發(fā)布調(diào)控政策多達50次，創(chuàng)出單月調(diào)控次數(shù)最多的紀錄。同時，今年前5個月調(diào)控政策出臺總次數(shù)同比增長約六成。

調(diào)控繼續(xù)深入

三四線城市加入限售

江蘇省徐州市出臺的樓市調(diào)控新政主要著眼于限售：從6月10日開始，徐州市區(qū)戶籍居民家庭擁有一套住房的，商品住房未滿2年或新建商品房買賣合同網(wǎng)備時間未滿5年的，不得上市交易。

天津市則加強購房人購房資格審查，對不符合調(diào)控政策規(guī)定的，不予辦理相關購房手續(xù)，堅決遏制投機炒房。對擅自放松購房條件的，將嚴格進行追責問責。

湖北宜昌下發(fā)通知，自本通知施行后，在城區(qū)（含夷陵區(qū)）范圍內(nèi)購買商品住房的，自簽訂商品住房網(wǎng)簽合同之日起，2年內(nèi)不得上市交易。

“作為三四線城市，宜昌加入限售，充分說明樓市調(diào)控的繼續(xù)深入。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，這輪房地產(chǎn)調(diào)控政策密集發(fā)布的核心原因還是部分城市房價出現(xiàn)了波動。

5月份40城市成交面積環(huán)比增長12%

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年4月份，二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅比上月擴大0.1個百分點，三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅比前一個月擴大0.2個百分點。

易居研究院6月6日發(fā)布的《5月全國40城住宅成交報告》顯示，5月份，40個典型城市成交面積環(huán)比增長12%，同比增長5%。其中，未調(diào)控的三四線城市的成交面積達到2014年以來的次高值。

“現(xiàn)在部分三四線城市還是很火爆，我們紹興火得一塌糊涂，應該是承接杭州的溢出效應。傳說未來要通城際列車，紹興有些區(qū)域樓面價已經(jīng)漲至萬元。”在上海工作的紹興姑娘小萍不無感慨地說。

當前房地產(chǎn)調(diào)控還是要加強預期管理

隨之而來的是各地樓市調(diào)控政策的密集發(fā)布。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，今年1月至4月，全國范圍內(nèi)合計出臺調(diào)控政策109次（其中4月份達到33次）。5月份，全國有超過40個城市發(fā)布多達50次房地產(chǎn)調(diào)控政策。今年前5個月調(diào)控政策出臺的總次數(shù)與去年同期相比增加了約60%。

再來梳理一下樓市調(diào)控的大致脈絡：

第一輪：2016年9月30日，全國各地密集發(fā)布樓市調(diào)控政策，主要政策內(nèi)容涉及限購、限貸。

第二輪：2017年3月17日，以北京為首，各地樓市調(diào)控升級，主要政策內(nèi)容開啟限售。

第三輪：2017年7月，推動住房租賃市場建設成為政策的主要內(nèi)容。

第四輪：2017年9月，三四線城市紛紛加入樓市調(diào)控行列。

第五輪：2018年3月，主要特征是熱點城市購房出現(xiàn)限價房、剛需優(yōu)先、人才房、搖號選房等。

業(yè)內(nèi)人士認為，在各種短期調(diào)控措施不斷升級，而長效機制又需要較長建設期的情況下，當前房地產(chǎn)調(diào)控還是要加強預期管理，同加大土地供應力度，讓老百姓對未來的住房狀況有良好的預期。

來源：上海證券報