商業(yè)地產(chǎn)名詞,你知道幾個? |
以下有關(guān)商業(yè)地產(chǎn)的62條名詞精選,能助你快速普及行業(yè)知識哦~ 1商圈 是指零售店以其所在地點(diǎn)為中心,沿著一定的方向和距離擴(kuò)展,吸引顧客的輻射范圍,簡單的說,也就是來店顧客所居住的地理范圍。
2業(yè)態(tài)定位
根據(jù)當(dāng)?shù)氐氖袌鰲l件和商業(yè)項目的規(guī)模、面積、物業(yè)現(xiàn)狀,進(jìn)行業(yè)態(tài)定位及市場定位,科學(xué)的確定項目的經(jīng)營形態(tài)和目標(biāo)市場。
3樓層定位
根據(jù)商業(yè)項目的面積、形狀、層數(shù),合理確定各樓層的商品經(jīng)營類別、面積、區(qū)位,確定各樓層服務(wù)設(shè)施的配套及分布。
4環(huán)境設(shè)計
對商業(yè)企業(yè)的室內(nèi)共享空間、燈光效果、商業(yè)氛圍、購物環(huán)境以及外立面、外廣場、櫥窗、廣告位進(jìn)行設(shè)計。
5防火分區(qū)
在建筑中采用耐火性能較好的分隔物將建筑物空間分隔成若干區(qū)域.
6防煙分區(qū)
是通過設(shè)置擋煙設(shè)施將煙氣控制在一定范圍內(nèi),以便用排煙設(shè)施將其排出,保證人員安全疏散,消防撲救工作順利進(jìn)行。
7店面
是商店建筑物本身的整體物質(zhì)面貌,包括商店招牌,入口處、櫥窗、商店規(guī)模及高度、建筑材料等內(nèi)容。商家通過門面向消費(fèi)者呈現(xiàn)最基本的形象。
8柜臺
柜臺是供營業(yè)員展示、計量、包裝出售商品及顧客參觀挑選商品所用的設(shè)備,柜臺或全部用于展示商品,或上部展示商品,下部用于貯藏。
9貨架
貨架是營業(yè)員工作現(xiàn)場中分類分區(qū)的陳列商品并少量儲存商品的設(shè)施。
10中庭
是指某大中型綜合商場,特別是大型商場的公眾活動空間,歷久不衰的空間形式。
11豎井
是指井狀豎向空間(內(nèi)設(shè)管道、通風(fēng)、電纜)等。
12店鋪切割
是商場業(yè)態(tài)定位規(guī)劃設(shè)計的用語,在平面圖上劃分若干個單元、供商戶租用。
13動線
商業(yè)地產(chǎn)中,動線是指商場的布局使顧客自然行走、購物的軌跡,是顧客在商場里流動的線路。良好的動線設(shè)計可誘導(dǎo)顧客在店內(nèi)順暢的選購商品,避免賣場產(chǎn)生死角,提高賣場坪效。動線設(shè)計對購物中心、大賣場及超市尤其重要。動線分主動線和次動線,主動線一般在2以上到3米左右,次動線一般在2米以下到1.2米左右。
14通道
分為主通道與副通道。主通道是誘導(dǎo)顧客行動的主線,而副通道是指顧客在店內(nèi)移動的支流。良好的通道設(shè)置,能夠引導(dǎo)顧客按設(shè)計的自然走向,光顧賣場的每一個角落,接觸所有商品,使賣場空間得到最有效的利用。
15進(jìn)深
在建筑學(xué)上進(jìn)深是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實(shí)際長度。
16層高
通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。
17強(qiáng)弱電
是指220v以上或36v以下(不安全電壓或安全電壓)。
18給排水
是指給水系統(tǒng)由水平干管、立管和支管等組成的管道系統(tǒng)和排水系統(tǒng)的簡稱。
19通風(fēng)
就是把室內(nèi)被污染的空氣排到室外,同時把室外新鮮的空氣輸送到室內(nèi)的換氣技術(shù)。
20空氣調(diào)節(jié)(簡稱空調(diào))
是使房間或封閉空間的空氣溫度、濕度、潔凈度和氣流速度等參數(shù),達(dá)到給定要求的技術(shù)。
21防火卷簾門
是指建筑物內(nèi)的一種消防設(shè)施,像門一樣自動關(guān)閉,起到防火隔離的作用。
22自動噴淋系統(tǒng)
是指某建筑物內(nèi)設(shè)置一種滅火系統(tǒng)(以水為介質(zhì)),各個噴淋頭經(jīng)過高溫后膨脹、爆裂、系統(tǒng)內(nèi)的水經(jīng)壓力自動噴出,同時水流指示器發(fā)出信號并報警,達(dá)到自動噴淋滅火的作用。
23水平交通
又稱平面交通,是指同一水平面或樓層內(nèi)的通道。解決的是顧客在同一個樓層的走向,即客流如何流動的問題。
24垂直交通
是指不同標(biāo)高空間或樓層的垂直聯(lián)系,如樓梯、電梯、自動扶梯等。客流、物流、員工流如何從低樓層到高樓層,再由高樓層到低樓層,即同一商業(yè)物業(yè)內(nèi)部立體流動的問題,是由垂直交通來解決的。
25動線設(shè)計
對商業(yè)企業(yè)的客流動線、物流動線、人流(員工)動線、車流交通進(jìn)行平面和立體的設(shè)計。
26物理動線(隱形動線)
物理動線是根據(jù)人的行走、駕駛等習(xí)慣,在不受任何干擾情況下自然形成的人流、物流、車流動線。
27強(qiáng)制動線
強(qiáng)制動線是在物理動線的基礎(chǔ)上,由于業(yè)態(tài)規(guī)劃與動線設(shè)計的需要,強(qiáng)行將動線阻隔和引導(dǎo),以達(dá)到既定目的。
28柔性動線
柔性動線是為達(dá)到既定目的,通過一定的引導(dǎo)方式,如人為引導(dǎo)、構(gòu)筑景觀、構(gòu)筑特色小品吸引人流、車流等。
29集客
指商業(yè)經(jīng)營的目的而針對消費(fèi)者生活需求,充份利用商業(yè)設(shè)施,最大限度的吸引消費(fèi)者,使他們有計劃的在此消費(fèi)金錢及時間。
30一次商裝
指商場為其經(jīng)營的各種業(yè)態(tài)提供最基礎(chǔ)的物業(yè)設(shè)施進(jìn)行裝修,達(dá)到良好的硬件環(huán)境。主要涉及天、地、柱、墻、水、電氣、空調(diào)、消防、安防、廣播設(shè)備、通道、照明、美陳、促銷設(shè)施等方面。
31二次商裝
指以一次商裝為基礎(chǔ),為展示品牌和商品形象,按照商場要求的標(biāo)準(zhǔn),進(jìn)行的二次裝飾裝修。主要涉及壁柜、柜臺、貨架、陳列、形象、燈光、色彩、LOGO、道具等進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計及裝修。
32購物空間
購物空間是在整個空間中,由貨柜和貨架作為空間限定的元素,劃分出直接進(jìn)行銷售活動的場所。
33交通空間
包括商場內(nèi)的通道、樓梯、自動扶梯及電梯,其位置、數(shù)量、布置及寬度等既能使急需型購物者迅速到達(dá)購物場所,又能使顧客輕松達(dá)到瀏覽觀賞的目的。
34商品展示空間
從常規(guī)的柜架到地臺、墻面及空中掛件,展示的商品從只能觀賞到可觸摸、可試聽、可試用,創(chuàng)造出視覺焦點(diǎn)。
35服務(wù)空間
是商品銷售的輔助空間,如:試衣間、聽音室、咨詢臺、寄存處等。
36休閑空間
為顧客提供餐飲、休息、娛樂、文化活動的場所,以綠化小品點(diǎn)綴,既可滿足顧客需求,同時也促進(jìn)了消費(fèi)。
37客單價=當(dāng)日銷售額÷當(dāng)日銷售筆數(shù)
38價格帶
價格區(qū)間 指一種商品的銷售價格范圍,以最低價格最高價格上、下限為其價格寬度,寬度越大所對應(yīng)的顧客層越廣。
39坪效
就是指終端賣場1平米的效率,一般是作為評估賣場實(shí)力的一個重要標(biāo)準(zhǔn)。計算方法“銷售業(yè)績÷店鋪面積”,也就是指平均每平米的銷售金額。平米效率越高,賣場的效率也就越高,同等面積條件下實(shí)現(xiàn)的銷售業(yè)績也就越高。
40奧特萊斯
在零售商業(yè)中專指由銷售名牌過季、下架、斷碼商品的商店組成的購物中心,因此也被稱為“品牌直銷購物中心”。也是指奧特萊斯,品牌折扣店。
41DM
是英文Direct mail 的縮寫,意為快訊商品廣告,通常由8開或16開廣告紙正反面彩色印刷而成,通常采取郵寄、定點(diǎn)派發(fā)、選擇性派送到消費(fèi)者住處等方式廣為宣傳,是超市最重要的促銷方式之一。
42POP廣告的POP三個字母
POP廣告的具體含義就是在購買時和購買地點(diǎn)出現(xiàn)的廣告。具體講,POP廣告是在有利有時間和有效的空音位置上,為宣傳商品,吸引顧客、引導(dǎo)顧客了解商品內(nèi)容或商業(yè)性事件,從而誘導(dǎo)顧客產(chǎn)生參與動機(jī)及購買欲望的商業(yè)廣告。簡稱“購買點(diǎn)廣告”。
43空置率
購物中心內(nèi)尚未有廠商進(jìn)駐的賣場空間,即使租約已簽或租金已收,只要廠商仍末進(jìn)駐,便納入空店范圍。空店率之計算是根據(jù)各商店種類,將空出的賣場面積除以已開店的賣場面積而得一百分比。
44死角
因信道交叉或其他物阻礙,無法看到的地方。
45三證、五證
營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證(國稅、地稅)、商標(biāo)注冊證、商品質(zhì)量檢測報告、授權(quán)代理書
46二八定律:20%的專柜產(chǎn)生80%的利潤。
47 3C就是指
Computer(電腦產(chǎn)品)、Comunication(通訊產(chǎn)品)、Consumer(消費(fèi)電子產(chǎn)品),將這些相關(guān)的產(chǎn)品放在一個大的賣場,以共同的銷售模式與服務(wù)方式經(jīng)營,由于個品類的品牌與產(chǎn)品特性有些相似,許多營銷操作可以享有共同資源,對消費(fèi)者而言,也有相對的便利性。
48退縮線
商場內(nèi)相鄰兩個專柜之間間隔的間隔墻,為了不影響透視效果而退縮的部分。
49專業(yè)商店
經(jīng)營的產(chǎn)品線單一,而該單一產(chǎn)品線所含的花色品種卻較多。如:運(yùn)動用品商店、家具店、家電店、花店、書店等等
50專賣商店
以專門經(jīng)營或被授權(quán)經(jīng)營某一主要品牌商品為主的零售業(yè)態(tài)
51百貨商店
經(jīng)營幾條產(chǎn)品線。每一條線都作為一個獨(dú)立的部門。發(fā)展成大眾、時尚、高檔、精品百貨等類
52購物中心(廣場)
是指多種零售店鋪、服務(wù)設(shè)施集中在由企業(yè)有計劃地開發(fā)、管理、運(yùn)營的一個建筑物內(nèi)或一個區(qū)域內(nèi),向消費(fèi)者提供綜合性服務(wù)的商業(yè)集合體。
53超級市場
是一種相對規(guī)模較大、低成本、低毛利、高銷量、自助式的零售組織。其經(jīng)營利潤占銷售額的10%~15%。超級市場從開設(shè)大型商場、增加產(chǎn)品品種(一般營業(yè)面積在1000~20000平方米左右,品種超過3000-30000種)、采用私人自有品牌、減少對全國性品牌的依賴等來擴(kuò)大其銷售量;現(xiàn)在發(fā)展為標(biāo)準(zhǔn)食品超市、生鮮加強(qiáng)超市、精品超市、綜合超市、大賣場等業(yè)態(tài)。
54便利商店
面積相對較小,<100平米,位于住宅區(qū)附近,營業(yè)時間長16-24小時,經(jīng)營周轉(zhuǎn)快的方便商品,毛利率較高,通常為18%—20%。
55折扣商店
出售標(biāo)準(zhǔn)商品,價格低于一般商店,薄利多銷,銷量大,它提供最流行的全國性品牌和自有品牌。主要出售民生必須用品,以最低銷售價格吸引顧客,只提供很有限的顧客服務(wù),面積在500—1500平方米之間,2000單品左右,但有些小型折扣店的面積僅為200平方米左右。
56倉儲式(或量販店)會員制商場
是在其它零售業(yè)貿(mào)易額上升時,在低價位、高數(shù)量的缺口上撲面而來。主要特點(diǎn):低成本、低毛利;主要為小企業(yè)以及政府機(jī)構(gòu)、非營利組織、及某些大公司服務(wù)兼及家庭顧客的消費(fèi);采用走動式管理;不送貨不賒帳,一般為現(xiàn)金交易;同時有套完善的電腦系統(tǒng)支撐;采用中央采購、中央結(jié)算的連鎖經(jīng)營方式;它主要選建在城、鄉(xiāng)結(jié)合處的交通比較便利的地方;營業(yè)面積在5000—25000平方米之間,有大型的停車場、寬敞而舒適的購物環(huán)境、裝飾樸素、實(shí)用、大方。其代表公司:山姆會員店、麥德隆、普瑪?shù)取?/span>
57業(yè)種
行業(yè)的種類。
58客層
根據(jù)消費(fèi)者的消費(fèi)力分為不同的層次。
59毛利率
商品銷售收入減去商品原進(jìn)價后的余額。凈利的對稱,又稱商品進(jìn)銷差價。因其尚未減去商品流通費(fèi)和稅金,還不是凈利,故稱毛利。
60提袋率
消費(fèi)者購物的比率。進(jìn)賣場的總?cè)藬?shù)和實(shí)際購買人數(shù)的比例,反映賣場的客流量和實(shí)際有效客戶,用以來評估商業(yè)的整體效益。
61剝離率=到店的總訪客/經(jīng)過通道的總?cè)藬?shù)*100%
62客單量=總成交額/到店的總訪客
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