核心觀點之一：中國物業管理行業發展超前。縱觀歷史，中國物業管理主要是由住房制度改革、機關事業單位和國有企業后勤體制改革以及住房商品化改革等政策因素催生并迅速推廣的，在行業成長歷程中，政府主導多于市場主導，行政推動力量大于市場自發力量，這使行業在短短三十年內便迅速實現了規�；�、產業化，跨越式的發展模式和路徑為行業的健康、科學發展埋下了諸多隱憂。當前，隨著法制環境和市場環境的變革，隱憂已經變成制約行業持續發展的現實問題和困難，中國物業管理愈發面臨著來自各方的前所未有的壓力和挑戰，物業服務市場消費意識缺乏，傳統物業服務產品核心競爭力薄弱，物業服務價格市場調節機制缺位，物業管理矛盾糾紛日趨增多。相對于薄弱的市場基礎，中國物業管理發展明顯超前。在歐美發達經濟國家，物業管理是隨著市場經濟自然發育和滿足居民自發需求而產生的，政府極少干預行業的發展，行業的規劃化和產業化是一個循序漸進的過程。遵循市場經濟內在規律，回歸市場，是物業管理行業破解當前諸多難題、實現持續健康發展的必然選擇。
　　
核心觀點之二：物業管理法制建設存在立法解釋缺位的制度缺陷。歷經三十年的發展，我國已建立了較為健全的物業管理法規體系，但從實踐來看，市場各方主體對物業管理法規相關規定缺乏科學、統一的認識和理解，甚至存在理解上的偏頗，業主不依法行使權利和履行義務、物業服務企業不依法開展經營管理活動，物業管理矛盾糾紛日漸增多，行政主管部門執法難度大，物業管理法規的規范和威懾作用難以充分發揮。造成當前物業管理法制建設困境的原因是多方面的，其中，立法解釋缺位的制度缺陷是主要的原因之一。立法解釋是一種完善補充法律法規的重要手段，與相應原法律法規具有同等法律地位。當前，綜觀我國物業管理相關法規，乃至其它法律法規，除刑法外，立法解釋普遍缺位。立法解釋的缺位，不僅使法規概念容易產生歧義，相關主體各執一詞，而且也使立法原義、原則和精神彰顯不足。因此，在完善法制建設的同時，應從公民社會建設和依法治國的高度切實解決立法解釋缺位的問題。
　　
核心觀點之三：物業管理核心產品、核心競爭力需重新定位。適應改革開放初期特定的宏觀背景和歷史條件，我國物業管理行業的核心產品相應的定位為物業的運行、維護、維修和管理以及綜合服務。但近年來，隨著社會生產力的不斷發展，一方面，以物業維修、保潔、綠化等基本物業服務為主業的專業公司不斷成長壯大，其專業化程度更高，與之相比，物業服務企業已沒有優勢。當前，在物業服務企業、專業公司以及社會其他機構等共同參與的多元主體競爭格局下，物業管理行業的生存環境愈發困難，更有逐漸被邊緣化的風險。另一方面，業主對物業管理服務的要求日益升級，從最初注重物業功能的維持逐步向物業能否保值以及獲取收益方面轉變，投資與經營物業已成為一種重要的理財手段。適應不斷變化的市場環境和升級的物業服務需求，物業管理亟需重塑行業核心產品，重新定位行業的核心競爭力。
　　
核心觀點之四：市場化運作是中國物業管理發展的方向。在市場經濟中，究其本質，物業管理服務是一種商品，而且，同一物業管理區域內的物業服務具有有限的非競爭性和非排他性，物業服務表現出準公共產品的屬性。在物業管理活動中，物業服務產品的交易要求遵循質價相符、等價交換的市場價值規律，物業服務產品的供需雙方均應確立明確的市場主體地位。基于物業服務產品的特殊性，物業管理市場化運作要求政府、社會和物業管理交換各方應共同營造一個包括體制環境與倫理環境等在內的良好市場環境，健全市場要素，完善市場機制，逐步弱化政府的行政干預，進一步提高我國物業物業管理的市場化水平。
　　
核心觀點之五：依法規范和完善業主大會制度運作是物業管理市場有序發展的必要前提。業主大會制度是物業管理基本制度之一。當前實踐中，業主大會成立難、業主委員會運作不規范、業主在自治活動中違法違規行使權利等問題，嚴重影響了業主大會制度的執行效率，制約了物業管理的健康發展。從本質上來講，業主大會的權利基礎是業主擁有物業的財產權，業主大會是經濟組織而非政治組織，其伸張的是業主的財產權而非政治權利或其他權利。業主大會制度的有效推行，不僅需要完善相關法規和規范，更需要使業主正確認識這一制度；在完善業主大會制度設計中，應考慮制度執行的成本和逐步簡化群體決策的程序，使這一制度更具有可操作性。
　　
核心觀點之六：政府行政管理與物業管理應實現和諧發展。當前，物業管理肩負著過多的社會職責，政府行業主管部門采取的部分行政干預措施，在一定程度上干擾了物業管理服務的正常運行，影響了物業管理交換市場的正常秩序。隨著社會主義經濟的市場化程度不斷提高，政府行業主管部門需要從舊有的思維定式中轉變觀念，厘清思路，在充分尊重市場機制的基礎上，以合度、恰當的行政行為干預、管理物業管理市場，明確物業管理的職責邊界，逐步將物業管理不應承擔的社會職責剝離出來，為物業服務企業創新經營管理模式、提升服務水平創造寬松、良好的外部環境。

來源于中國物業之窗