開發(fā)商2015年要漲價？

文/王營

臨近年底，某全國性房地產(chǎn)上市公司(以下簡稱R公司)各地中高管再次聚在了一起。他們需要做出一個決策，決策的主題是，“2015年，我們是要一個漂亮的規(guī)模還是要利潤？”

R公司決策會的結(jié)論是，要利潤，所以會漲價。

R公司在品牌房企中屬于極具潛力的實干派，即便在逆市，也能打出一個漂亮的銷售規(guī)模戰(zhàn)。但世界上的事情往往是魚和熊掌不可兼得，要規(guī)模必然在一定程度上犧牲利潤。R公司目前最大的問題是，凈利潤率已經(jīng)低于行業(yè)平均水平。

R公司明年面臨兩個選擇。第一，繼續(xù)要規(guī)模。向800億甚至900億沖擊；第二，規(guī)模小幅度增長，提高利潤。

對于資金密集型的房地產(chǎn)行業(yè)而言，他們所能把握的最重要的成本是融資成本。而他們發(fā)現(xiàn)，無論是600億的規(guī)模還是800億的規(guī)模，融資成本都沒有太大的改變。“干這么多事不都是為了賺錢嗎？”R公司一位人士稱。

基于此，預(yù)計R公司決定，旗下項目明年漲幅至少在10%。

那么，2015年的市場究竟有沒有漲價的基礎(chǔ)呢？

R公司是這么想的，從目前的政策看，明年一線城市很有可能會放松限購。如果放松，那必然利于漲價；但如果不放松，政策也沒有趨緊的可能。這次央行降息后，R公司已經(jīng)感受到一點春天的氣息。至少，客戶貸款好貸了。這就足夠讓他們松口氣。值得注意的是，R公司旗下的項目主要集中在一線城市。

另外一家H公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，他們2015年將推出比2014年更貴的產(chǎn)品。他預(yù)測，北京房價明年會普漲。背后的邏輯也很簡單。2015年，北京會有大量2013年競拍的地王上市。地價的哄抬導(dǎo)致供應(yīng)量很少，房價沒有跌的基礎(chǔ)。

但放眼全國市場，2015年的樓市仍然不樂觀。

任志強(qiáng)近日在一次經(jīng)濟(jì)學(xué)家年會上表示，房地產(chǎn)仍然是重要的支柱產(chǎn)業(yè)，但現(xiàn)在面臨的問題是庫存仍然巨大。預(yù)計市場會在底部運行較長時間。央行已經(jīng)開始降息，可能還會有多次的降息和降準(zhǔn)，但短期的降準(zhǔn)并不一定都會讓樓市迅速反彈。即使降準(zhǔn)0.5個點或1個點，也就是釋放幾千億的流動性，也不可能全用在房地產(chǎn)上，也不可能把庫存在短時間內(nèi)迅速消化。預(yù)計房地產(chǎn)底部運行要到明年9月份左右，或者到明年年底。當(dāng)然，任志強(qiáng)是基于全國數(shù)據(jù)分析所得出的結(jié)論。（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道）