近段時(shí)間以來，關(guān)于“取消商品房預(yù)售”的消息不斷出來。

繼廣東之后，近日安徽省省會(huì)城市---合肥發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)新建商品房現(xiàn)房銷售管理工作的通知》，鼓勵(lì)支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)行新建商品房現(xiàn)房銷售。

1、辦理新建商品房現(xiàn)售，應(yīng)取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。

2、備案完成后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在10日內(nèi)一次性公開銷售全部房源。

3、嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)。

4、全程網(wǎng)上辦理，備案辦理時(shí)限為3個(gè)工作日。

5、現(xiàn)售備案證明文件將在售樓場(chǎng)所公示。

文件原文：

關(guān)于加強(qiáng)新建商品房現(xiàn)房銷售管理工作的通知

各縣（市）房地產(chǎn)管理局，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

一、基本原則

堅(jiān)持和深化商品房預(yù)售管理，探索建立新建商品房現(xiàn)房銷售備案制度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行新建商品房現(xiàn)房銷售前，應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)行政主管部門辦理新建商品房現(xiàn)房銷售備案手續(xù)。優(yōu)化、簡(jiǎn)化備案手續(xù)，減輕企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本，鼓勵(lì)支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)行新建商品房現(xiàn)房銷售。

二、新建商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件

（一）現(xiàn)售新建商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書； 

（二）取得土地使用權(quán)證書； 

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 

（四）已獲得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》； 

（五）供水、供電、供熱、燃?xì)�、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；

（六）現(xiàn)售項(xiàng)目具備相對(duì)獨(dú)立管理?xiàng)l件。

申請(qǐng)銷售房屋有司法、行政查封限制的，不得辦理現(xiàn)房銷售備案。

三、備案材料

（一）《新建商品房現(xiàn)房銷售備案申請(qǐng)表》（附件1）；

（二）營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書； 

（三）國(guó)有土地使用權(quán)證及其附圖； 

（四）建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 

（五）《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》；   

（六）《合肥市前期物業(yè)管理項(xiàng)目中標(biāo)備案表》或《協(xié)議方式選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案表；

（七）《物業(yè)管理情況一覽表》（附件2）；

（八）明碼標(biāo)價(jià)書；

（九）暫定資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)申報(bào)銷售項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供“商品住房質(zhì)量責(zé)任擔(dān)保函”及擔(dān)保企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，如為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，還應(yīng)當(dāng)提供企業(yè)開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件；

（十）土地使用權(quán)已抵押的，應(yīng)當(dāng)提交土地證、他項(xiàng)權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)登記證明）復(fù)印件及他項(xiàng)權(quán)利人同意申報(bào)銷售的承諾函；辦理在建工程抵押的，應(yīng)當(dāng)提交在建工程抵押證明及抵押權(quán)人同意申報(bào)銷售的承諾函。

四、辦理流程、時(shí)限

（一）辦理流程

1．開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上申請(qǐng)，并向市行政服務(wù)中心房產(chǎn)局窗口提交紙質(zhì)申請(qǐng)材料；

2．申請(qǐng)材料齊全并符合條件的，市行政服務(wù)中心房產(chǎn)局窗口受理；

3．市行政服務(wù)中心房產(chǎn)局窗口備案后，領(lǐng)取《新建商品房現(xiàn)售備案證明》（附件3）。

（二）辦理時(shí)限

新建商品房現(xiàn)售備案辦理時(shí)限為3個(gè)工作日。

五、銷售管理

（一）現(xiàn)房銷售備案完成后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在10日內(nèi)一次性公開銷售全部房源；要嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)。

（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行新建商品房現(xiàn)房銷售時(shí)，應(yīng)將新建商品房現(xiàn)售備案證明文件在售樓場(chǎng)所公示。

六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)規(guī)定開展現(xiàn)房銷售工作，房地產(chǎn)主管部門對(duì)違法違規(guī)行為將依法查處，并記入公共信用信息系統(tǒng)，切實(shí)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

七、本通知自印發(fā)之日起執(zhí)行,有效期3年。各縣（市）參照?qǐng)?zhí)行。

本通知與國(guó)家、省、市相關(guān)規(guī)定不一致的，從其規(guī)定。

附件：

1《新建商品房現(xiàn)房銷售備案申請(qǐng)表》

2.《物業(yè)管理情況一覽表》

3.《新建商品房現(xiàn)房銷售備案證明》

附件1——3

合肥市房地產(chǎn)管理局

2018年9月29

來源：合肥市房管局