家對居住的要求已經不單單滿足于“住”，而是對房子的戶型、綠化率、配套等有了更高的要求，所以這就要求物業服務質量一定要高，但大家往往在購房時忽略了最為重要的物業。下面小編總結了生活中最常見的幾個物業問題進行解答！

    因開發商遺留問題，可以拒交物業費嗎？

    不可以。開發商遺留問題是業主和建設單位之間的法律問題，而物業費是業主和物業公司之間的法律問題，二者不能混淆。

    買房后長期不住，物業費要不要交？

    業主長期不住的房屋或建設方未出售的空置房，都應繳納物業管理費。理由如下：

    物業管理公司提供的服務是一種公共性服務，即公共區域的保潔、保安、綠化、房屋及小區日常管理等，這種公共性服務不會因為某一個人或幾個人不在此居住，管理成本就會減少。

    物業公司疏于管理，業主該怎樣維權？

    如果物業公司的服務質量較低，小區居民的基本生活條件不能保障，導致業主的合法權益受到侵害，業主可以通過業主大會來維護自己的權益。

    根據《中華人民共和國物權法》第76條的規定，經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意，可以解聘物業服務企業，制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規約。

    業主家中失竊，可以向物業索賠嗎？

    這個問題要根據物業合同的規定來確定物業的責任。如果物業服務企業沒有按照物業服務合同的約定提供安保服務，比如保安人數不夠、巡查次數少、巡查范圍不到位、監控不起作用、對外來人員進出及大件物品搬離小區未進行登記等等，總之，要在物業服務企業未充分履行合同安保義務情況下，才應當對業主失竊承擔相應的責任。

    物業存在亂收費的行為怎么辦？

    根據《物業管理條例》第45條規定：物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。

    物業服務企業接受委托代收前款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。如果存在物業服務企業亂收費現象，業主可向物價部門舉報，提請物價部門依法制止并及時查處。此外，還可依據《合同法》提起訴訟。

    不交物業費有什么后果？

    物業管理企業提供物業服務，業主享受物業服務，雙方的關系、權利與義務都是依據物業管理合同約定的。因此，物業公司有提供服務的義務，相對而言，業主有支付物業管理費的義務。如果業主不交納物業費，則屬于民事糾紛當中的違約責任。

    如果拖欠物業費，你可能不僅要面臨被告上法庭的風險，還可能會被法院列入誠信黑名單，對今后的生活都會造成影響。

    來源：華龍網