每年10月底召開的政治局會議是定調第二年經濟政策走向的風向標，備受外界關注。中共中央政治局10月31日召開會議，會議對當前經濟形勢變化有最新定調，并對下一步經濟政策作出重點部署。

    值得注意的是，中央政治局經濟會議中，并未提樓市政策和去杠桿。而在7月底的中共中央政治局會議上，對房價提出了罕見的嚴厲措辭。在業內看來，這對于房地產行業發展來說，雖沒有利空消息，但利好也談不上。房地產調控也進入平穩期，房地產也會保持長周期的穩定。

    定調明年經濟，未提樓市、去杠桿

    中共中央政治局10月31日召開會議，總結前三季度經濟工作情況。會議指出，當前經濟運行穩中有變，經濟下行壓力有所加大，部分企業經營困難較多，長期積累的風險隱患有所暴露。對此要高度重視，增強預見性，及時采取對策。

    會議指出，當前我國經濟形勢是長期和短期、內部和外部等因素共同作用的結果。我國經濟正在由高速增長階段轉向高質量發展階段，外部環境也發生深刻變化，一些政策效應有待進一步釋放。

    會議指出，要切實辦好自己的事情，堅定不移推動高質量發展，實施好積極的財政政策和穩健的貨幣政策，做好穩就業、穩金融、穩外貿、穩外資、穩投資、穩預期工作，有效應對外部經濟環境變化，確保經濟平穩運行。

    會議指出，要堅持“兩個毫不動搖”，促進多種所有制經濟共同發展，研究解決民營企業、中小企業發展中遇到的困難。圍繞資本市場改革，加強制度建設，激發市場活力，促進資本市場長期健康發展。

    但是值得注意的是，本次中央政治局經濟工作會議，也是年內首次沒有提到房地產。而在7月31日中共中央政治局會議對房價提出了罕見的嚴厲措辭。

    7月31日中共中央政治局會議提出，下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。其中，“堅決遏制房價上漲”比以往常提的“防止房價過快上漲”更加嚴厲。有地產商稱之為有史以來“最嚴峻”的政策宣示。

    業內：房企應謹慎選擇投資目標

    本次中央政治局經濟工作會議，也是年內首次沒有提到房地產。這對房地產行業來說，意味著什么？

    易居研究院副院長楊紅旭指出，這次會議沒有提及房地產，是因為樓市在近期已經降溫。7月31日中共中央政治局會議對房價提出了罕見的嚴厲措辭。隨后的8-10月三個月內，大部分城市樓市開始降溫。從目前細分市場來看，土地市場、新房市場、二手房市場都已降溫，從9月份開始，房地產調控進入平穩期，即不升級，也暫時不放松。

    三季度我國GDP增長6.5%，在楊紅旭看來，是個小型破位，“在經濟增速下行背景下，房地產作用會比較明顯，房地產不能過度下跌。未來1-2年，預計房地產還應發揮穩定經濟的重要作用�！睏罴t旭說。

    在合碩機構首席分析師郭毅看來，本次中央政治局經濟工作會議，最重要的一個方向是穩就業、穩經濟。首次沒有提到房地產，這說明房地產已不是當前最重要的一個目標。房地產雖然在經濟中占據重要一環，但在這幾年“房住不炒”的調控下，樓市已處于相對穩定的狀況，同時，中央領導也并沒有把房地產作為拉動經濟抓手的計劃。

    郭毅指出，本次中央政治局經濟工作會議，釋放的信號，只能說沒有利空消息，但利好也談不上。這次會議中提出，要穩就業、穩金融、穩外貿、穩外資、穩投資、穩預期，跟房地產相關的是穩投資。

    “目前來看，政府并沒有想通過拉動投資來穩定經濟，說明目前針對房地產的諸多調控政策還將延續下去，但基于經濟發展的現狀，也不太會出臺更嚴厲的打壓政策。”郭毅指出，對未來房地產行業來說，是個趨向穩定的狀態，企業也應根據目前的投資、政策環境，相對謹慎地選擇合理的投資目標，購房者也需要基于自己真實的需求出發，選擇購房或觀望。從目前的整體來看，樓市會保持一個長周期的穩定狀況。

    來源：新京報