隨著生活品質的提高，越來越多的人擁有了屬于自己的“愛車”。因此，在購房時，有車族也會考慮給愛車找個“家”，就得給愛車買或者租個車位。然而，很多人對于車位產權的那些事并不了解，究竟哪些車位能買賣，哪不能買賣，來一起看看這里面的門道吧！

車位買賣分兩種

1.產權車位

車位和房產一個道理，房產證是**的，而土地證是有期限的。但根據物權法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動續(xù)期，所以不需要為產權車位使用年限的問題擔憂。部分地區(qū)車位產權和房產產權是合并登記的，不單獨發(fā)證，但有的地區(qū)則是分開辦理的。

2.使用權車位

沒有產權的車位買賣，其實是一種租賃的行為。而根據《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效�！奔矗合�費者租賃車位（庫）最長期限只能是20年，20年之后不受法律保護。業(yè)主在簽合同時最緊要考慮的問題就是要問清“年限”，如果到真出問題的時候就只能通過打官司才能解決了。

購買無產權車位風險大

業(yè)主花十幾萬元甚至更多錢與開發(fā)商簽訂的所謂“車位買賣合同”，實際上很多時候只能視為長期租賃協(xié)議，一旦出現自然災害等不可預知狀況時，車位就不再屬于業(yè)主了。另外，一旦遇到小區(qū)拆遷等問題，沒有產權登記的車位肯定是拿不到拆遷補償款的。盡管開發(fā)商宣稱業(yè)主購買停車位之后可以自由轉讓使用權，價格自定，物業(yè)還可以免費辦理變更登記；但是沒有權利轉移憑證的停車位交易，始終存在不小風險。

這些車位不能買賣，買也是買的使用權

1.地上停車位

《物權法》七十四條還規(guī)定，建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。如果開發(fā)商所售的地上車位屬于規(guī)劃范圍內用于停放車輛的區(qū)域，且開發(fā)商與業(yè)主在《商品房買賣合同》內對此明示該面積未計入公攤且屬于開發(fā)商所有，那么，開發(fā)商完全有權售賣該地上車位。如果當初修建小區(qū)并未規(guī)劃，后期劃分的停車位是無權出售的，屬于小區(qū)所有業(yè)主所有。

2.無約定的地下停車位

在房屋買賣合同中，開發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車位的產權屬于單獨轉讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位也應當歸業(yè)主按份共有，其收益也應歸業(yè)主。

3.已被公攤的地下車位

賣房子的時候已經把地下車位的面積分攤到每個業(yè)主的身上（這個是要看合同規(guī)定的），并且按比例收過錢了，再把這樣的地下車位賣給業(yè)主，就是重復收錢。這類地下車位辦不了產權證，屬全體小區(qū)業(yè)主，嚴格的說屬于小區(qū)的配套設施。

4.人防工程禁止開發(fā)商銷售

有的地下車位是人防工程，所謂人防工程，是指為了保障戰(zhàn)亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護而單獨修建的位于地下的防護建筑，是國家強制要求配套的建筑，禁止開發(fā)商銷售。根據現行小區(qū)規(guī)劃相關法規(guī)，小區(qū)共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主所有，開發(fā)商或者物業(yè)公司沒有出售的權利。所以由人防工程改造成的車庫收益歸屬于全體業(yè)主。

銷售使用權超過20年屬于欺詐

消費者租賃車位，即所謂的銷售使用權，最長期限也只有20年，20年后是不受法律保護的。銷售使用權超過20年并且不向消費者聲明20年后不受法律保護的，都是欺詐行為，消費者可請求雙倍賠償。 

尤其是二手房購房者的購買車位，要注意上家對車位的使用權是否到期，如果正巧趕上賣家的車位使用合同到期，你可以直接辦理更名；但是如果沒有到期，在辦理物業(yè)交割的時候，可以進行車位租賃或轉交。

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