11月23日，中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組、住房大數據聯合實驗室發布11月《中國住房市場發展月度分析報告》。報告稱，短期內一二線城市房價穩中略降，三四線城市漲速進一步下降。少部分房價虛高嚴重的二三四線城市可能進入風險釋放區域。

    《報告》稱，2018年下半年特別是四季度以來，隨著定向降準等穩健性貨幣政策的實施，市場利率有所下降，首套房貸利率大幅上浮現象也得到改善。部分開發企業資金鏈較為緊張，為了生存采取降價促銷回籠資金策略，將對二三四線城市及一線城市遠郊房價形成向下沖擊。

    《報告》建議，保持貨幣政策的穩健中性，不宜放水或大幅緊縮。房價具有很強的金融依賴性，貨幣供應的相對穩定是樓市穩定的基礎。應汲取日本于上世紀末房地產泡沫破滅前后貨幣政策失當的教訓。不采取貨幣擴張的方法來吹大資產泡沫，也避免用緊縮性貨幣政策來穩定房價。

    《報告》認為，應當堅持“房住不炒”和“因城施策”方略，保持調控政策定力、穩定房價預期。一、二線城市繼續抑制投資投機，維持現有的限購、限貸等房地產調控政策的持續性與穩定性，進一步穩定房價預期。清理三四線城市不合時宜的住房去庫存政策，切實落實好地方政府穩定房價的主體責任。堅持“因城施策”不搞政策一刀切，避免誘發系統性風險。

    來源：證券時報