按結(jié)構(gòu)形式分類：

1.磚混住宅：磚混結(jié)構(gòu)是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結(jié)構(gòu)。 磚混結(jié)構(gòu)住宅中的“磚”，指的是一種統(tǒng)一尺寸的建筑材料。也有其它尺寸的異型粘土磚，如空心磚等。

 “混”指的是由鋼筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的鋼筋混凝土配件，包括樓板、過(guò)梁、樓梯、陽(yáng)臺(tái)、挑檐、這些配件與磚作的承重墻相結(jié)合，可以稱為磚混結(jié)構(gòu)式住宅。 由于抗震的要求，磚混住宅一般在5～6層以下。 

2.框架結(jié)構(gòu)住宅：框架結(jié)構(gòu)住宅，是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預(yù)制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、浮石、蛭石、陶粒等輕質(zhì)板材隔墻分戶裝配而成的住宅。適合大規(guī)模工業(yè)化施工、效率較高，工程質(zhì)量較好。 

3.鋼混結(jié)構(gòu)住宅：這類住宅的結(jié)構(gòu)材料是鋼筋混凝土。 即鋼筋、水泥、粗細(xì)骨料（碎石）、水等的混合體。這種結(jié)構(gòu)的住宅具有抗震性能好、整體性強(qiáng)、抗腐蝕能力強(qiáng)、經(jīng)久耐用等優(yōu)點(diǎn)，并且房間的開(kāi)間、進(jìn)深相對(duì)較大，空間分割較自由。目前，多、高層住宅多采用這種結(jié)構(gòu)。其缺點(diǎn)是工藝比較復(fù)雜，建筑造價(jià)較高。 

4.躍層式住宅：躍層式住宅是近年來(lái)推廣的一種新穎住宅建筑形式。

這類住宅的特點(diǎn)是，內(nèi)部空間借鑒了歐美小二樓獨(dú)院住宅的設(shè)計(jì)手法，住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過(guò)公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯聯(lián)接。躍層式住宅的優(yōu)點(diǎn)是每戶都有二層或二層合一的采光面，即使朝向不好，也可通過(guò)增大采光面積彌補(bǔ)，通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。不足之處是安全出口相對(duì)狹小。在東南沿海的廣東、福建的一些開(kāi)放城市建設(shè)較多。近年來(lái)在北方城市的一些高級(jí)住宅設(shè)計(jì)中，也開(kāi)始得到推廣。 

5.復(fù)式住宅：復(fù)式住宅是受躍層式住宅啟發(fā)而創(chuàng)造設(shè)計(jì)的一種經(jīng)濟(jì)型住宅。

這類住宅在建造上仍每戶占有上下兩層，實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)1.2米的夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅（復(fù)式為3.3米，而一般躍層為5.6米），復(fù)式住宅的下層供起居用，炊事、進(jìn)餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶內(nèi)設(shè)多處入墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層的地板。因此復(fù)式住宅具備了省地、省工、省料又實(shí)用的特點(diǎn)，特別適合子三代、四代同堂的大家庭居住，既滿足了隔代人的相對(duì)獨(dú)立，又達(dá)到了相互照應(yīng)的目的。雖然復(fù)式住宅在設(shè)計(jì)施工和使用上有面寬大、進(jìn)深小、部分戶型朝向不佳、自然通風(fēng)采光較差，層高過(guò)低、隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差等缺點(diǎn)，但這種精巧實(shí)用的住宅類型，由于經(jīng)濟(jì)效益十分明顯，價(jià)格相對(duì)偏低，成為住宅市場(chǎng)上的熱銷產(chǎn)品。 

按建筑主要材料分類：

1. 鋼結(jié)構(gòu)：是指承重的主要構(gòu)件是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。 

2. 鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：是指承重的主要構(gòu)件是用鋼、鋼筋混凝土建造的。 

3. 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土建造的。包括薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物。 

4. 混合結(jié)構(gòu)：是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是用木材建造，柱是用鋼筋混凝土建造。 

5. 磚木結(jié)構(gòu)：是指承重的主要構(gòu)件是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、磚墻、木柱建造的。 

6. 其他結(jié)構(gòu)：是指凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房屋都?xì)w此類。如竹結(jié)構(gòu)、磚拱結(jié)構(gòu)、窯洞等。

按建筑結(jié)構(gòu)的承重方式分類 ：

1. 墻體承重結(jié)構(gòu)：

用墻承受樓板及屋頂傳來(lái)的全部荷載，稱為墻承重式建筑。其土木結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)建筑都屬于這一類。 

2. 框架式承重結(jié)構(gòu)：

用柱、梁組成的框架承受樓板及屋頂傳來(lái)的全部荷載，稱為框架式承重結(jié)構(gòu)。一般采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)或鋼結(jié)構(gòu)組成框架，用于大跨度的建筑和高層建筑。墻只起圍護(hù)作用，為非承重墻。我國(guó)傳統(tǒng)的木構(gòu)架承重體系以及采用木柱和木屋架組成的承重體系，也屬于框架承重式建筑。 

3. 內(nèi)框架承重式結(jié)構(gòu)：

當(dāng)建筑物的內(nèi)部用柱、梁組成框架承重，四周用外墻承重時(shí)，稱為內(nèi)框架承重式結(jié)構(gòu)或半框架式承重結(jié)構(gòu)。該體系多用于需要較大空間但可設(shè)柱的建筑。 

4. 空間結(jié)構(gòu)承重式結(jié)構(gòu)：

用空間構(gòu)架或結(jié)構(gòu)承受荷載的建筑，稱為空間結(jié)構(gòu)承重式結(jié)構(gòu)。如網(wǎng)架、薄殼、懸索結(jié)構(gòu)來(lái)承受屋面?zhèn)鱽?lái)的全部荷載，適用于大跨度的大型公共建筑。這種類型常用于需要大空間而內(nèi)部又不能設(shè)柱的建筑，如體育館等。

按建筑樓層分類 ：

1. 房屋層數(shù)。 房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0以上計(jì)算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上（不含2.20m）的，計(jì)算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。 

2. 地下室。 是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括層高在2.2m以下的半地下室），房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/2者。 

 3. 半地下室。 房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/3，且不超過(guò)1/2者。 

4.假層。 是指建房時(shí)建造的，一般比較低矮的樓層。其前后沿的高度大于1.7m，面積不足底層的二分之一的部分。 

5. 附層（夾層）。是房屋內(nèi)部空間的局部層次。 

6. 擱樓（暗樓）。 一般是房屋建成后，因各種需要，利用房間內(nèi)部空間上部搭建的樓層。 

7. 低層住宅。 指一層至三層的住宅。 

8. 多層住宅。 指四層至六層的住宅。 

9. 中高層住宅。 指七層至九層的住宅。 

10. 高層住宅。 指十層及十層以上的住宅。 

按組合形式分類：

1. 塔式高層住宅 。以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。 

2. 單元式高層住宅。 由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。 

3. 通廊式高層住宅。 由共用樓梯、電梯通過(guò)內(nèi)、外廊進(jìn)入各套住宅的高層住宅。 

4. 躍層住宅。 套內(nèi)空間跨躍兩樓層及以上的住宅。 

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