社科院財經院發布報告顯示，2019年1月，142個樣本城市中，一線城市房價環比漲幅稍有擴大，二、三線城市均出現下跌，但環比跌幅有所收窄。

記者|辛圓

中國社會科學院財經戰略研究院周三發布的《中國住房市場月度分析報告》顯示，今年1月，142個樣本城市中，一線城市房價環比漲幅稍有擴大，二、三線城市均出現下跌，但環比跌幅有所收窄。

報告指出，全球經濟增長前景不明確，房地產調控政策并未轉向，貨幣化棚改政策淡出低庫存城市，這些因素都使房價繼續上漲的動能得到有效遏制。另一方面，資本市場資金緊張狀況顯著緩解，首套房貸利率的上浮幅度持續下降，住房市場融資環境得到改善。在各方因素的綜合作用下，房價下跌的動力減弱，全國房價總體止跌企穩。

報告稱，1月，142個樣本城市房價平均環比下跌0.17%，環比跌幅比上月收窄0.51個百分點。房價環比下跌的城市為86個，占樣本數的60.6%。環比下跌城市比上月減少19個。環比上漲城市55個，占樣本數的38.7%。

1月，一線城市房價平均環比上升0.23%，環比漲幅比上月擴大0.57個百分點。北京、廣州止跌回漲，其中北京環比上漲0.83%，廣州環比上漲0.55%。上海、深圳環比仍小幅下跌0.23%，不過，上海環比跌幅比上月收窄0.43個百分點。

二線城市房價平均環比下跌0.102%，環比跌幅比上月收窄0.724個百分點。青島、濟南、長沙、西安等多個二線城市環比跌幅顯著收窄，廈門、成都、南通等二線城市止跌微漲，其中廈門環比上漲0.98%。三四線城市房價平均環比下跌0.202%，跌幅比上月收窄0.46個百分點。118個三四線樣本城市中，下跌的城市為72個，比上月減少12個。

社科院認為，一、二線城市作為人口主要流入地和高端產業聚集區，住房供求矛盾在城市化階段長期存在，部分城市如北京、上海、廈門等經歷了2017年以來的持續調整，房價下跌風險已經得到一定程度釋放，存在一定的潛在上漲壓力。

至于三、四線城市，社科院認為，這些城市房價缺乏繼續上漲的動力，但持續下跌同樣受諸多因素的制約。

一方面，三、四線城市收入水平及人口吸引力偏低，住房投資投機需求和二手房市場相對不活躍，房價持續上漲動力不足。另一方面，國家對三、四線城市基礎設施投資力度不斷加大，城市面貌得到長足改善，政府為穩定經濟采取的諸多經濟振興措施也將使房地產市場間接受益，這些因素都使得三、四線城市房價下跌的動能減弱。

社科院財經戰略研究院住房大數據項目組組長鄒琳華建議，接下來應以“房住不炒”為出發點，繼續保持對房地產泡沫的高度警惕。

他指出，在城市化大背景下，住房總量不足仍然是大城市住房市場的主要矛盾，“房住不炒”是新形勢下住房政策的前提，住房需求管控政策還沒有退出條件。從防范風險角度看，高杠桿房地產投資投機導致的債務危機，是房地產市場風險的根源。要避免因短期的房地產市場平穩而放棄對住房投資投機的管控，更不應因此出臺剌激或鼓勵購房政策。

此外，應加強對各類財政信貸資金流向的管控，避免違規流入房地產市場。在針對實體企業的財政金融支持力度增大的背景下，如何避免各類財政信貸資金變相流入房地產領域，防范房地產行業的融資杠桿與債務風險加大，是當前宏觀政策所面臨的一個重要議題。

社科院指出，應利用房地產市場相對穩定的契機，在穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制的同時，進一步完善住房短期調控政策，糾正部分調控政策在實際執行中存在的一些簡單化做法，實現精細調控與科學調控。

報告還提到，要進一步完善住房限購政策。盡量做到限購政策對住房投機投資的精準抑制，避免誤傷剛需及合理的改善性需求。為避免因住房限購形成惜售現象，對于居民在一定時間內賣一買一，可以考慮不受限購套數限制；有條件的城市可探索以家庭住房總面積取代套數，作為住房限購、限貸的基本單位。

來源：界面-地產