昨天臨近下班，中國人民銀行宣布，決定于2019年9月16日全面下調(diào)金融機構(gòu)存款準備金率0.5個百分點（不含財務(wù)公司、金融租賃公司和汽車金融公司）！

朋友圈瞬間被降準的消息刷屏。剛買了房的覺得自己賺了，被套牢的覺得解套有望，地產(chǎn)營銷總有點興奮，房產(chǎn)中介已經(jīng)新編了段子，加上熱點推銷房子！

為什么會這個時候降準；貨幣寬松周期是否重新開啟；降準之后，房價會不會漲？下面，我們來詳細分析。

1、降準是意料之中！

此次央行降準，在很多人的意料之中。事實上，幾天之前，資本市場已經(jīng)有所反應(yīng)，A股保持較好的上漲勢頭。

為啥是降準而不是降息？畢竟，今年以來，全球已有三十多個國家或地區(qū)先后宣布降息！

▲資料來源：wind，中國銀行國際金融研究所

因為，目前因為豬肉漲價等原因，CPI破3的壓力較大，降息并不合適。降準在一定程度上，其實也可以達到類似降息的效果。

對于此次降準，中國人民銀行有關(guān)負責(zé)人就表示： 此次降準釋放資金約9000億元，有效增加金融機構(gòu)支持實體經(jīng)濟的資金來源，還降低銀行資金成本每年約150億元，通過銀行傳導(dǎo)可以降低貸款實際利率。

2、會不會繼續(xù)寬松？

小編認為不會。

央行在公告中的說法是：中國人民銀行將繼續(xù)實施穩(wěn)健的貨幣政策，不搞大水漫灌，注重定向調(diào)控，兼顧內(nèi)外平衡，加大逆周期調(diào)節(jié)力度，保持流動性合理充裕，保持廣義貨幣M2和社會融資規(guī)模增速與名義GDP增速基本匹配……

此外，此次定向降準分兩次實施，也有利于穩(wěn)妥有序釋放資金。因此，此次降準并非大水漫灌，穩(wěn)健貨幣政策取向沒有改變。

比如，這次財務(wù)公司、金融租賃公司和汽車金融公司就不降準，因為他們的法定準備金率為6%，是金融機構(gòu)中最低的，已處于較低水平，因此此次全面降準不包含這三類金融機構(gòu)。

實際上，目前我國M2的增速依然處于8字頭的低位，畢竟GDP的增速還有6點多，CPI有兩三個點，8%左右的M2增速可以說是十分穩(wěn)健了。因此，降準不能說是政府改變了之前的政策，重回寬松軌道。此外，如上所說，目前我國面臨的通脹壓力較大，降息的概率更是小之又小……

3、為何在此時降準？

主要還是支持實體經(jīng)濟。除全面降準0.5個百分點之外，為促進加大對小微、民營企業(yè)的支持力度，央行還額外對僅在省級行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)營的城市商業(yè)銀行定向下調(diào)存款準備金率1個百分點。

中國人民銀行有關(guān)負責(zé)人表示：此次降準釋放資金約9000億元，有效增加金融機構(gòu)支持實體經(jīng)濟的資金來源……

定向降準是完善對中小銀行實行較低存款準備金率的“三檔兩優(yōu)”政策框架的重要舉措，有利于促進服務(wù)基層的城市商業(yè)銀行加大對小微、民營企業(yè)的支持力度。這些都有利于支持實體經(jīng)濟發(fā)展。

4、房價是否會反彈？

對很多人來說，最關(guān)心的還是降準之后，房價會不會反彈。畢竟此前已經(jīng)上演過無數(shù)次降準之后降息，爾后房價大幅上漲的情況。

小編認為，當(dāng)前政策對樓市資金的“窗口指導(dǎo)”防火墻早已筑牢，即使市場上有錢，也難違規(guī)進入樓市，短期起碼至今年四季度，樓市調(diào)控將繼續(xù)，市場的基本面不變！

所謂防火墻，是指前不久剛剛推出的LPR。LPR取代基準利率，讓央行貨幣市場操作（MLF）與LPR掛鉤。同時，建立了“新兩軌”，一軌是一年期LPR，它將隨著MLF利率下降而下降，這是給實體融資的；另一軌是“5年期LPR”，這是給地產(chǎn)融資的，二套房貸將至少在LPR上加60點，熱點城市（如蘇州）或加200個點。LPR主要是降低實體經(jīng)濟的融資成本，對樓市不會有太大的刺激。

不過，此次降準，對樓市還是有一定的提振作用。此前，730會議“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”的定調(diào)，讓很多人覺得，今年下半年樓市要涼涼。很多資金壓力大的開發(fā)商都將銷售和回款作為今年下半年的重點工作目標(biāo)。市場上甚至傳出有些公司開啟全員營銷，公司員工人人都分配了賣房子的任務(wù)。

此外，目前，開發(fā)貸、按揭貸雙雙被“規(guī)模管制”，不超新增貸款的40%，開發(fā)貸不能超過3月余額，要從目前的11.04萬億壓縮到10.85萬億。很多房企的壓力還是很大的。

當(dāng)然，這一次降準之后，對銀行的流動性還是有很好的補充，可能有助于后續(xù)銀行貸款政策的適度寬松。

因為9月4日部署這次降準的國務(wù)院常務(wù)會議，主題就是“加大力度做好‘六穩(wěn)’工作”，而“穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期”也是內(nèi)容之一。降準，對下半年的銷售有提振作用。但具體到每個企業(yè)，收獲肯定會不一樣。未來，房地產(chǎn)普漲的時代結(jié)束了，市場的窗口期會越來越短，無論對個人還是對企業(yè)來說，只有抓住這種小周期，才能脫穎而出。

對房企來說，接下來一段時間里，要努力賣房、努力回款，關(guān)注融資窗口期，抓緊融資；對個人來說，可以考慮買房，換房！

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