房子是一筆大的開支,誰也不愿意一入住就發現諸多問題,甚至遇到各方相互推卻責任的情況。所以,驗房非常重要,但是這個買房的驗房步驟,有很多人都直接忽略了。下面來告訴大家收房驗房時要特別注意的地方,趕緊來看看吧!

驗房前,驗收文件必須要看一看,尤其是《竣工備案驗收表》。一般合同約定以該房屋取得建設工程竣工備案表作為交房的前提條件,如果沒有,可以拒絕收房。

此外,還要審查幾個證件,包括:《住宅質量說明書》、《住宅質量保證書》和《房屋面積實測表》等,否則一旦接鑰匙,再提面積問題就晚了。

用2M靠尺和塞尺檢查,驗收標準墻面平整度≤4mm為合格。每個房間四面墻均需檢查,單面墻體面積大于12㎡的需檢查2個點。

防盜門開關幾次看看是否靈活。關上門,聽一聽隔音效果怎么樣。看看貓眼有沒有歪,門鈴是否正常,門是否能關嚴,雙手抓住門框使勁搖晃,看門框是否晃動。

還要看窗戶開關是否靈活,有沒有劃痕和損壞。是否能關嚴,隔風,是否變形,與墻體是否吻合,鎖扣是否正常,能否鎖緊,是否靈活,玻璃是否完好。

用5米卷尺檢查,從水平線至頂面尺寸,看凈高是否符合標準(單層的高度誤差最大不得超過1公分,一般應該為5毫米以內)。

用響鼓錘敲敲墻面和地面,看看墻上有沒有空鼓的地方,如果面積比較小,范圍小于20厘米為合格,面積比較大可以在墻上標識出來。

一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,屬眼下的質量通病,雖有質量問題,但基本不妨礙使用。

如果裂縫與墻角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態,那么就說明房屋沉降嚴重,該住宅有嚴重結構性質量問題,必須處理。

如果有陽臺的,還要看看陽臺與室內連接處有沒有裂縫,陽臺裂縫比較危險,需要格外注意。

對于衛生間廚房的滲水,主要看頂面有沒有滲水,不管承建商做的怎么樣,裝修時都要重新刷防水。如果不放心,可以自己倒點水檢查一下。

檢查墻面和門窗附近是否滲水,門窗邊如有滲水現象,需要做淋水試驗,查明漏水點。

用面盆盛水,向各個下水管處灌水,每個下水口灌入兩盆水左右,查看下水道排水是否迅速暢通。

其實想要全面驗房,需要注意的點還比較多,比如電路、燃氣、管線,公共環境等,請專業驗房師檢驗的同時,還可以多和同小區的鄰居交流,如果發現問題,及時去找物業解決。