上周三，央行公布最新1年期LPR為4.15%，5年期以上LPR報價為4.80%，均較前值下調5個基點。

但上證報調查了多地銀行房貸利率發現，部分城市的銀行房貸利率逆風上漲，且由于貸款額度緊張，對放款時間不做承諾。

各地房貸利率漲跌不一，南京多家銀行逆勢上漲

記者摸底8地國有大行的個人住房商業貸款發現，房貸利率平穩過渡是主流，多地購房者月供壓力有所減輕。

從表中來看，北京、上海、廣州等一線城市多家銀行房貸利率隨LPR前值下調，購房成本略微降低。

對多數城市而言，房貸利率保持平穩是主流。經調查發現，深圳、杭州、西安、天津等地多數銀行房貸利率與上月持平。中國銀行杭州湖墅支行個貸部一位業務經理說，盡管LPR降了5個基點，但銀行又增加5個基點，對沖之下，房貸利率未出現變化。

中國銀行天津分行個貸部工作人員也稱，盡管本月20日LPR報價下降5個基點，但是銀行貸款利率卻沒有變化，上月房貸利率從4.85%基準上浮30個基點，本月再度上浮5個基點，因此首套房報價還是維持在5.15%，二套房報價還是5.45%，以避免房貸利率波動頻繁。

然而，也有地區的銀行房貸利率逆勢上調，如南京的許多銀行就上調了房貸利率，不少銀行將首套商貸房利率定為5.9%，少數銀行定為5.65%。

中國銀行、農業銀行南京地區的個人貸款部人士均表示，年底貸款額度較緊張，提高了剛需購房者成本。這可能會對南京樓市形成降溫。

不同銀行支行數據有所差異，針對不同樓盤，房貸利率也有所變化。就各商業銀行具體執行情況來看，國有大行可能會以接近最低利率執行。

央行25日發布《中國金融穩定報告（2019）》顯示，個人住房貸款增速連續兩年回落。房地產市場在調控措施不斷升級的背景下，逐步回歸理性。

工商銀行浦東某分行的個貸經理稱，個人住房貸款利率對市場供求影響大。上海作為全國房貸利率一直以來的“洼地”，工商銀行本月房貸利率最低4.65%，與原本九五折優惠利率4.655%相比稍有下降。調整后的房貸利率與以前相比波動較小，體現了LPR改革平穩過渡導向。

此前易居研究院的數據支持了房地市場差異化信貸調控的導向：樓市調控重心向三四線城市轉移。統計顯示， 4個一線城市房貸利率為LPR報價利率平均上漲30基點，22個二線城市上漲77基點，38個三四線城市上漲84基點。

銀行貸款額度緊張，放款慢成常態

盡管房貸利率持續下降，但多數銀行年尾的貸款額度所剩無幾。

中信銀行北京分行個貸部一位工作人員說，該行第一季度時，貸款額度就已經發放了總額的三到四成，因此年末額度緊張。商業貸款發放普遍需要2-3個月。

也有農業銀行浦東某支行個貸經理表示，該行額度依然較為充足，審批約需15天，放款速度較為高效。該人士還透露，四大行年末某些分行額度也比較緊張，某些銀行8月份申請通過的房貸尚未放款。

臨近年末，各大房企嚴陣布局“搶收戰”，紛紛通過降價促銷搶收業績、回籠資金。

諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙表示，今年11月相比去年同期，住房成交規模呈現明顯下降趨勢，年末雖然部分規模房企通過大范圍的降價促銷、加大推盤力度，但項目總體去化率并不佳。

以上海為例，諸葛找房統計顯示，1-10月，上海二手房成交約19.8萬套，同比上升51.1%。年內，上海二手房成交自3月達到高位，隨后開始高位回落，至10月，上海二手房單月成交16100套，環比下降22.9%，同比上升36.6%。

王小嬙表示，本月房貸利率有所下降，有助于提高后續購房者積極性。整體看，到了年底房企的降價促銷力度增大，有助于市場交易活躍。

來源：上海證券報​