1、土地性質(zhì)不同：

商住房是商業(yè)用地或綜合用地，住宅則是住宅用地，商業(yè)用地一般用于規(guī)劃商業(yè)、娛樂、經(jīng)營性建筑，綜合用地一般用于規(guī)劃商業(yè)和住宅，住宅用地規(guī)劃住宅。

2、使用年限不同：

商住房的使用年限為40或50年，住宅則為70年。

3、產(chǎn)權到期規(guī)定不同：

住宅的使用權到期后一般會自動延續(xù)，非住宅則要根據(jù)相關法律規(guī)定，做出有償補償。

4、生活成本不同：

從水電費方面來講，住宅是按照居民用水來收取費用的，而商住樓則是按照商業(yè)用水來計算費用的，生活成本高一些。

商住房產(chǎn)權到期怎么辦？

商住房產(chǎn)權到期后可以續(xù)期，房屋所有權(即房產(chǎn)權)是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有。而土地使用權是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年，土地使用權到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權。

房屋從購買之日起，就是屬于購買者了，只是，土地國有的性質(zhì)決定了土地使用權是有年限的，開發(fā)商買地，買的也只是土地使用的一定年限。所謂的70年，只是說，土地的使用年限是70年，與房子是沒有關系的。

也就是說房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權人的，但土地是國家的。根據(jù)項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同：像住宅用地產(chǎn)權為70年，工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類用地產(chǎn)權為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地產(chǎn)權為40年。