人工在漲，地價在漲，材料在漲，物價在漲，請問房價還能大跌嗎？

房屋建筑成本確實在上升，地皮也在漲，這也算是推高房產價格的一個因素。這兩年房產市場處于調整階段，但是未來十幾年房產市場仍然是處于白銀時代，未來十幾年房產的價格可能將會緩慢上漲。

地皮在漲

隨著房產價格的上漲，現在城市中拆遷成本也越來越高，因此，土地價格也是越來越高了。也就是說，地皮價格確實在上漲。從過去十幾年來的房產市場發展的情況來看，我們好多城市房產價格出現了明顯的上漲，而城市中土地價格也是在同步上漲。

而土地價格的上漲，也有一定的客觀原因。一個是城市中土地越來越少，核心地段的土地資源越來越少，還有就是拆遷成本也越來越高。過去十幾年，地皮價格的上漲，也成為推動房產價格不斷上漲的一個因素了。

 

建筑費用在上漲

現在房產建筑費用確實也在上漲，現在的材料和人工等費用確實比原來漲了不少。單是建筑費用的上漲對于房價的上漲推動作用不算太大。

一般來說，小高層建筑，也就是十幾層的房子，一平方米的建筑成本也就是不超過1500元/平方米，如果是超高層建筑，比如100多米房子，一平米的建筑成本也不應該超過3000元/平方米。一般來說，一線城市建筑費用是最高的，二三線城市稍微低一些，四五線城市等建筑費用可能更低一些。

而建筑費用占房價的比例，一線城市房價比較高，因此，建筑費用占比可能是比較低的，四五線城市由于房價較低，那么建筑費用占的比例可能就會高一些。因此，可以看出來，建筑費用在房價中占的比例是比較小的，可以說對于房價的推動作用不算大。

未來房產價格還是會緩慢上漲的

現在房產市場仍然是處于白銀時代，未來房價肯定不會想過去那樣猛漲了，但是未來房產價格也會在城市化率不斷提升的帶動下緩慢上漲。未來房產價格的上漲主要來源于三大因素。

首先就是城市化率不斷提升的影響。城市化率不斷提升，也就是說好多人口在進入城市，人口的流入會帶來房產需求的增長，房產需求的增長也會帶動房價緩慢上漲。第二是因為土地價格和建筑費用的上漲。這兩項費用的上漲，可以說也會抬高開發商房產的建設成本，也就會對房價起到一個比較強的支撐作用。

第三是因為通貨膨脹的影響。房產是抵御通貨膨脹的較好資產之一，可以說只要是有通貨膨脹，那么房產價格也會相應地有一定的緩慢上漲。因此，整體來看，未來房產價格還是會緩慢上漲的。

結論

現在房產建筑費用和土地費用確實是在不斷上漲，這兩年的房價處于一個調整之中，未來房產市場還將是白銀時代，未來十幾年可能房產價格還是會呈現波浪式緩慢上漲的。

 

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