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買房時(shí)要注意避開以下6類問(wèn)題房

買房是人生大事,自然應(yīng)該慎之又慎。如果買到問(wèn)題房,就會(huì)面臨住著麻煩、賣不脫手的尷尬,所以買房前一定要多點(diǎn)耐心,避開這幾類有問(wèn)題的房子。

一、有特殊性質(zhì)的房屋。比如聯(lián)合開發(fā)房、集資合建房、公益聯(lián)建房。這類房屋一般很難識(shí)別,建議購(gòu)買時(shí)一定要查看各項(xiàng)證件,到備案處核實(shí)房屋信息。


二、所有權(quán)有糾紛的房產(chǎn)。比如共有財(cái)產(chǎn)分割、財(cái)產(chǎn)繼承、房屋被抵押等,都是房產(chǎn)糾紛的房子類型。另外,有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人的,需要都同意才可以買賣。


三、限制權(quán)利的房子。這類通常是房主有違背法律的行為導(dǎo)致其資產(chǎn)受到權(quán)利限制,這種時(shí)候房主急需錢會(huì)超低價(jià)拋售,貪圖便宜買了就完了,建議買之前去房產(chǎn)交易中心做產(chǎn)調(diào)。


四、土地使用性質(zhì)為劃撥的房子。劃撥的土地一般是無(wú)償使用,政府可無(wú)償收回,而出讓的土地是房主已繳納了土地出讓金,對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利。買房時(shí)需看土地證來(lái)判定,如沒有土地證,需憑房產(chǎn)證到所屬土地管理部門查詢。


五、房屋還在租賃期。法律規(guī)定,房屋買賣合同無(wú)法對(duì)抗之前成立的租賃合同,且租戶享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),如果租戶不同意搬出租期還比較長(zhǎng),就會(huì)出現(xiàn)買房無(wú)法入住的情況。


六、小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)便宜是便宜,但沒什么保障,如果被強(qiáng)拆,真是哭都找不著地方!

 

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