購(gòu)房者購(gòu)買的房屋最終實(shí)現(xiàn)合存在，要經(jīng)過(guò)簽和備案兩個(gè)流程，實(shí)際購(gòu)房中大家常常把簽和備案當(dāng)做一回事，其實(shí)不然。兩者的共同作用是防止一房多買，但兩者有著本質(zhì)的區(qū)別。

1、內(nèi)涵

簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個(gè)絡(luò)化管理系統(tǒng)。購(gòu)房簽相當(dāng)于在房屋管理部門將買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)上公示，而且簽后還會(huì)得到一個(gè)簽號(hào)，可以在互聯(lián)上查詢簽信息，已經(jīng)簽過(guò)的房屋，無(wú)進(jìn)行第2次簽，一定程度上有利于避免開(kāi)發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為。

備案包括開(kāi)發(fā)商備案和購(gòu)房合同備案。前者指開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售證后向房產(chǎn)管理部門備案房屋價(jià)格，面向。后者是指購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂合同之后，在房屋管理部門登記備案，實(shí)現(xiàn)律效力的一種方式。本文我們主要闡述后者備案情況。

2、辦理時(shí)間

簽是在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購(gòu)房者也滿足購(gòu)房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。在這里，我們要注意的是，現(xiàn)在有一部分開(kāi)發(fā)商會(huì)在未取得預(yù)售證或證明時(shí)，就與購(gòu)房者簽訂的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒(méi)辦進(jìn)行簽的。另外，如果購(gòu)房者自身的購(gòu)房資格沒(méi)有被核驗(yàn)通過(guò)，也不能進(jìn)行簽。

備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。一般來(lái)說(shuō)，簽在前，備案在后，備案以簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。

3、律效力

簽在簽約時(shí)要認(rèn)真閱讀合同中的條款，對(duì)于合同中自己認(rèn)為不合理的條款可以提出自己的修改意見(jiàn)，或者雙方之間進(jìn)行協(xié)商，甚至購(gòu)房者在要求得不到解決時(shí)可以協(xié)商撤銷簽，不進(jìn)行簽。但是即使簽成，也不能說(shuō)具備了律效力，因?yàn)樯唐贩抠I賣合同只有到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。所以說(shuō)，經(jīng)過(guò)備案，房屋交易才算真正具備了律效力。

4、流程

簽流程：選定簽時(shí)間——準(zhǔn)備簽資料——確認(rèn)簽條款——完成簽

備案流程：合同備案——審核——取得備案號(hào)——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案

需要說(shuō)明的是，備案是在簽完成之后進(jìn)行的，最終經(jīng)房地產(chǎn)管理部門的審核會(huì)返回一個(gè)備案號(hào)，此備案號(hào)是**的，在上輸入備案號(hào)可以查詢房屋的信息。

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