1、首付比例不同

如果是在不限購限貸的城市里購買的是首套房的話，即便購房者是通過商業貸款的方式來購買房屋，那么首付比例一般在20%左右，如果是購買二套房的話，商業貸款的首付比例則為30%以上。

2、貸款難度不同

由于在申請貸款的時候，很多購房者都遇到過被銀行拒貸的情況，通常首套房在申請貸款的時候是比較容易的，而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時候，二套房的貸款是很難申請到的。

3、契稅不同

首套房，90平米(不含)以下1%，90-144平米(不含)1.5%，144平米以上3%;二套房一律3%。個別城市首套房二套房，契稅按2%和4%繳納。

還有一個區別：要買的房子是否賣方名下唯一住房。是唯一住房，滿兩年免征營業稅及個人所得稅，不滿兩年，征收營業稅5.6%及個人所得稅1%，滿兩年不唯一，免征營業稅，繳納個人所得稅。之所以說這個區別，是因為，規定營業稅及個人所得稅由賣方繳納，但實際生活中幾乎都是買方交的，賣方只是凈得價賣房。