(一)尾盤的優(yōu)點

1、價格相對便宜

尾盤屬于樓盤銷售后期，開發(fā)商為了回籠資金，減少更多的廣告成本、人力成本等，會想方設(shè)法的盡快出手剩余房子，而降價就成了促銷最常見、最有效的方式了。

所以此時選擇購買尾盤的話，有較大的議價空間，也有較大的優(yōu)惠和折扣，如果選到了自己滿意的或者覺得差不多合適的戶型的話，與同一項目的其他業(yè)主相比，就花更少的錢享受到了相等的社區(qū)配套與服務(wù)，無疑是一件高性價比的事。

2、尾盤基本上是現(xiàn)房，方便檢測房屋質(zhì)量問題

尾盤基本上是現(xiàn)房，房屋雖然有不滿意的設(shè)計因素存在，但關(guān)于房屋自身的質(zhì)量問題都是經(jīng)過檢驗的，而且隨著時間的變化，一些在檢驗過程中沒有發(fā)現(xiàn)的問題也會暴露出來，此時的購房者不僅可以觀看現(xiàn)房，減少購買期房的資金風(fēng)險，同時又能對房屋本身進(jìn)行實地探測，對社區(qū)環(huán)境、生活配套進(jìn)行查看，遠(yuǎn)比購買起期房要放心的多。

對于急需入住的人來說，購買尾盤未嘗不是一件好事。

3、社務(wù)管理與服務(wù)成熟

一個樓盤的開發(fā)通常是要分好幾期進(jìn)行的，尾盤作為最后剩下的一批房源，具有與前期樓盤一樣的社區(qū)配套，并且經(jīng)過前幾期業(yè)主的相繼入住，與新的物業(yè)管理方面的磨合也逐漸完美，很多問題解決起來也方便了很多。

(二)尾盤的缺點

尾盤最讓人擔(dān)憂的無疑就是房子本身的問題，比如樓層，東西戶、采光、通風(fēng)等情況可能不如早期的戶型優(yōu)秀，但是大家要知道，沒有百分之百完美的房子，甲之蜜糖乙之砒霜，選擇的時候要慎重細(xì)致，但并不代表一定碰不到適合自己的。

挑選尾盤房

1、選擇絕好的地段

選擇好的地段和區(qū)域是一個關(guān)鍵，特別是對于許多投機存量房的購房者來說，絕好的地段能使你購買的存量房便于出租或是以后轉(zhuǎn)手賣個好價錢。

2、同該樓盤期房價格作比較

很多樓盤在尾盤的階段很有可能已經(jīng)是現(xiàn)房了，價格比期房時每平米上漲50-100元都屬于正常范圍，如果高的太多，那開發(fā)商絕不是按尾盤來賣，而是在炒高房價，因此購房者對期房的價格要有所了解。

3、關(guān)注房屋本身是否適合自己

尾盤可能存在瑕疵，或許是頂樓、或許戶型、采光不盡人意。但如果房屋優(yōu)勢正好是你買房的側(cè)重方面，而房子的缺點正好是不在意的因素，那完全可以購買。

4、具體實地考察

尾盤一般是現(xiàn)房，購買時一定要實地考察房屋的質(zhì)量、社區(qū)環(huán)境、生活配套是否便利等。

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